Техплан или техпаспорт

Разница между техпланом и техпаспортом для многих граждан неочевидна

Техплан — документ, воспроизводящий сведения о сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, которые должны быть указаны для постановки объекта на государственный учет. Техплан и заявление о постановке на учет предъявляются в органы государственного кадастра, где объекту присваивается кадастровый номер. Законодательные требования к техплану утверждены приказом Минэкономразвития № 403 еще в 2010 году. В документе утверждена форма техплана, указаны требования к его подготовке. Эти требования расширены приказами Минэкономразвития № 403 и 583 в 2011 году.

На основе техплана в государственный систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе вносятся конкретные сведения об объекте, необходимые для получения кадастрового паспорта здания/сооружения (жилого, нежилого, линейного, коммерческого), помещения (жилого, нежилого), объекта незавершенного строительства. Техплан описывает контур объекта для координатной привязки к земельному участку в целях точного определения местоположения. Законодательство доверяет изготовление техплана только аттестованным инженерам. Для изготовления техплана инженеру требуется техпаспорт объекта, имеющийся у собственника.

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет

В Вашей ситуации, мне кажется, проводить кадастровый учет многоквартирного дома (заказывать техплан) нет никакой необходимости. Таковая необходимость появиться, если Вы все таки поставите земельный участок на кадастровый учет и пожелаете зарегистрировать право на общее имущество многоквартирного дома, к которому относится земельный участок. Однако, таккая регистрация не является обязательной и проводится по желанию правообладателей. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок (как и все общее имещество многоквартирного дома) является собственностью жильцов многоквартирного дома с момента постановки его на кадастровый учет.

Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом бесплатно? Земля муниципальная. Квартиры кроме двух собственников — в найме. Правительственная программа, по которой в дальнейшем будет расчитываться налог на землю и недвижимость на местах оказывается платной услугой. И совсем недешевой. Так почему мы должны платить за постановку на учет капитальных строений на муп земле по придуманной государством программе? Какой есть выход?

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В 2011 году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Техпаспорт или техплан: что нужно для оформления построенного на своем земельном участке дома по новому законодательству

Отличие техплана от техпаспорта заключается в описании объекта недвижимости на контуре земельного участка и местоположения квартиры в границах этажа здания. Техплан готовится на основании одного из документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, декларация.

Техпаспорт — это описание объекта капитального строительства, в котором имеется информация по объекту (ввод, описание материала, параметры помещений, износ, коммуникации, служебные строения, благоустройства и т.д). Он своей юридической силы не утратил. Необходим при совершении сделки в нотариальной конторе, проведении рыночной оценки объекта недвижимости, ипотеке, для узаконивания объектов, получения кредитов, субсидий, для получения разрешений при перепланировке, при переводе жилого помещения в нежилое, для экспертизы ветхого и аварийного жилья, оформления договора приватизации, при судебном разделе имущества. Также для расчета налога на имущество физических лиц.

От техпаспорта

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Отличие техплана от техпаспорта

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Исключением является техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов жилищного строительства (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37). Вышеуказанный вывод подтвержден Письмом Минэкономразвития от 03.07.2013 № 13551-ПК/Д23.

Кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении объекта недвижимости работ по подготовке документов, имеющих сведения, необходимые для постановки такого объекта на кадастровый учет (далее — кадастровые работы) (п. 4 ст. 1 Закона о ГКН).

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

1. Кто заказал. Данные заказчика.
2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
2. Присваивается исключительно постройкам.
3. Служит для технического учета недвижимости.
4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Наша Пенза, Техплан вместо техпаспорта

Технический план состоит из графической части, где обозначены расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек; текстовой части, содержащей сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение, адрес), назначение (жилое, нежилое), материал стен и общую площадь объекта.

Сравнительно честный способ отъема денег у населения. Попробуйте при наличии у вас технического паспорта заказать только кадастровый паспорт. Ни фига не выйдет, скажут, что надо оплатить изготовление нового технического паспорта, хотя он не нужен. Такая же фигня будет и с техпланом.