Виды обременений на земельный участок

Виды обременений на земельный участок

Эта группа сведений вносится в государственный кадастр недвижимости из системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный вид государственной регистрации осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, приказами Минюста России от 24 декабря 2001 г. N 343, от 1 июля 2002 г. N 184 и другими нормативными правовыми актами.

Обременение земельного участка — это

Этот вид обременения налагается на лиц, уклоняющихся от выплаты обязательных отчислений в бюджет. Налоговый залог предусматривает изъятие имущества до полного погашения задолженности. При таком ограничении не допускается совершение сделок с участком. После полного погашения образовавшегося долга оно снимается.

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять

Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением. В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.

Обременение земельного участка: понятие и возможности снятия

  • Юридический арест земельного участка, запрещающий полную возможность эксплуатации надела, а также его продажи и других вариантов оборота. Может быть наложен в случае нарушения норм действующего законодательства при осуществлении использования земельного участка до полного устранения собственником или пользователем выявленных эксплуатационных нарушений либо до изъятия земельного участка у его пользователя или собственника как одной из применяемых мер наказания.
  • Сервитут, наложенный по решению уполномоченного государственного органа (например, суда) либо по договору сервитута, который заключен между владельцем обременяемого земельного участка и участков, являющихся смежными. Накладывается такое обременение в тех случаях, когда иным образом невозможно обеспечить полноценное функционирование смежных земельных участков.
  • Ипотекакак способ приобретения земельного участка, когда купленный участок передается в качестве залога той кредитной организации, которая выдала денежные средства на его приобретение, в том числе для снижения процентной ставки по осуществленному займу. Обременение накладывается, в первую очередь, на возможности его продажи или других способов оборота, которые невозможно реализовать без согласия банка.
  • Долгосрочное арендное использованиеземельного участка в целом или его части, закрепленное соответствующим соглашением. По своему содержанию такое обременение не запрещает полной эксплуатации участка или участия его в различных формах оборота, но существенно затрудняет последние, так как оказывает немалое влияние на снижение общей стоимости участка (например, в случае его продажи).
  • Доверительное управление, направленное на получение выгоды от использования того или иного земельного участка, а также на облегчение эксплуатационных возможностей такого управления его собственником или тем человеком, на которого будет направлено указание при заключении соответствующего договора доверительного управления. Как правило, такой вид обременения налагается в тех случаях, когда по каким-то причинам сам собственник участка не может заниматься управлением своим недвижимым имуществом (например, в силу заболевания или возраста).
  • Концессионное использование как вид использования конкретного земельного участка с целью достижения точно определенной в специально заключенном договоре использования. Данный вид обременения может быть установлен как в отношении всего земельного участка, так и в отношении какой-либо его части. Главным условием такого установления является обязательное указание в договоре соответствующей цели такого использования. Кроме того, такое обременение может быть установлено в целях размещения различных объектов инфраструктуры, например, газопроводов. Последний случай является наиболее сложным, так как прямого запрета на возведение различного рода строений на территории такого земельного участка не содержится (так как газопровод залегает на достаточно большой глубине – не менее двух метров), однако фактически любое строительство на таких участках полностью запрещено ввиду того, что в противном случае создается угроза разрушения проложенной магистрали.
Интересное:  Когда выдают стипендию первокурсникам

Что такое обременение земельного участка

Сервитутом является право использования любыми лицами земельного участка владельца. Это право может быть основано на частичной оплате или бесплатным, безвозмездным использованием земли. Такое преимущество могут получить лица, у которых этот земельный участок служит проходом на свою землю.

Что такое обременение земельного участка

Расчет в данном случае производится на основании общей рыночной стоимости за 1 кв. м. участка в соответствующем районе (населенном пункте, регионе и т. д.). Далее рассматривается степень обременения и размер нанесенных убытков в соответствии с масштабом обремененности. Степень обременения зависит от масштаба проводимых на участке работ и площади отчуждаемой части участка.

Обременение земельного участка

Частный сервитут может налагаться либо на основании договора, заключенного с владельцем земли, либо по решению суда. Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть. Примером сервитута, наложенного на федеральном уровне, является право каждого человека находиться на территории леса (но надо отметить, что права на охоту, рубку деревьев или другое использование лесных ресурсов этот сервитут не дает).

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Виды обременений на земельный участок

На земельный участок в Раменском может быть наложено обременение и не по инициативе владельца недвижимости, но в этом случае, его обязательно ставят в известность. Так что, во время сделки, все увещевания собственника земли о незнании ограничения в правах считайте наигранными.

Разновидности обремений земельного участка

Первая: человек пользуется имуществом собственника не по своей воле. Такая ситуация происходит, например, когда другого входа или въезда на территорию соседского земельного участка просто нет. В этом случае проще согласиться на сервитут, нежели затевать судебную тяжбу, которая все равно закончится в пользу другого лица.

Ссылка на основную публикацию