Что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ на придомовой территории в теплый период

Работы по уборке придомовых территорий

3. В осеннее время помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.

1. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно – ледяных образований.

Уборка придомовой территории

В зимний период регулярная уборка придомовой территории становится особенно актуальной. Помимо уборки и вывоза мусора, необходима постоянная очистка тротуаров, ступеней, входных групп и прочих объектов от снега и его дальнейший вывоз. Кроме того, покрытия тротуаров и прилегающих объектов периодически следует обрабатывать антигололедным реагентом, а также производить очистку крыш от наледи и сосулек.

В летний период комплекс работ по уборке прилегающего участка включает в себя подметание, очистку баков и урн, а также вывоз всего собранного мусора в специально отведенные места. Помимо подметания, производится полив тротуаров и проездов водой для предотвращения пылеобразования, расчистка каналов, отводящих дождевые воды, и чистка фасадов зданий высотой до двух метров. Кроме того, систематически осуществляется стрижка и полив газонов, уход за клумбами и цветниками.

Правила благоустройства территорий

7.1. На территории муниципального образования «Город Калуга» используются два вида озеленения: стационарное — посадка растений в грунт; мобильное — посадка растений в специальные передвижные емкости (контейнеры, вазоны и т.п.).
7.2. На территории муниципального образования «Город Калуга» уполномоченный орган Городской Управы города Калуги может проводить исследования состава почвы (грунтов) на физико-химическую, санитарно-эпидемиологическую и радиологическую безопасность с целью ее рекультивации в случае превышения допустимых параметров.
7.3. При посадке деревьев в зонах действия тепловых сетей учитывается фактор прогревания почвы в обе стороны от оси тепловой сети.
7.4. Юридические и физические лица, осуществляющие уборку территорий, обязаны обеспечить сохранность расположенных на них зеленых насаждений, а также осуществлять систематический уход за ними, обеспечивая в течение вегетационного периода рыхление грунта, прополку, покос трав на высоту травяного покрова до 5 см при достижении травяным покровом высоты свыше 15 см, посадку газонов и цветов, обрезку деревьев и кустарников, удаление в установленном порядке признанных сухостойными или больными деревьев, полив и другие необходимые мероприятия по содержанию зеленых насаждений.
7.5. Зеленые насаждения составляют зеленый фонд города и подлежат охране и содержанию.
7.6. Работы по озеленению территорий города включают в себя посадку деревьев, кустарников, устройство газонов и цветников.
Работы по содержанию зеленых насаждений включают в себя полив, удобрение, рыхление почв, прополку (скашивание), прореживание, обрезку и формирование крон зеленых насаждений, выявление и борьбу с вредителями и заболеваниями зеленых насаждений.
7.7. Озеленение, проводимое на придомовых, прилегающих территориях, осуществляется в соответствии с проектом благоустройства объекта, который должен учитывать особенности ландшафта, экологическую ситуацию, расположение подземных коммуникаций, этажность зданий и другие факторы.
7.8. Содержание деревьев и кустарников.
7.8.1. При организации и производстве строительных и иных работ, связанных с нарушением целостности почвенного покрова, либо работ, проводимых вблизи древесно-кустарниковой растительности, необходимо:
а) соблюдать расстояние от здания, сооружения до оси ствола дерева и кустарника, установленное действующими строительными нормами и правилами;
б) не допускать разработку траншей и котлованов ближе 2 м от ствола дерева при его диаметре до 15 см, при большем диаметре — ближе 3 м, а от кустарника — ближе 1,5 м. В случае необходимости проведения земляных работ на расстоянии от зеленых насаждений ближе указанного, необходимо получить согласование с уполномоченным органом в сфере городского хозяйства.
в) огораживать деревья и кустарники, находящиеся в зоне строительства, щитами высотой 2 метра на удалении не менее радиуса кроны;
г) складировать строительные материалы не ближе 2,5 м от дерева и 1,5 м от кустарника.
7.8.2. При устройстве твердых покрытий сохраняются открытые пристволовые участки земли диаметром не менее 1,5 м, для кустарников — 0,5 м.
7.8.3. Полив деревьев и кустарников производится по необходимости в утреннее и вечернее время.
7.8.4. Обрезка зеленых насаждений на территории муниципального образования «Город Калуга» осуществляется в соответствии с нормативным правовым актом Городской Управы города Калуги.
7.8.5. Своевременную обрезку ветвей в охранной зоне (в радиусе 1 метра) токоведущих инженерных сетей (проводов), а также ветвей, закрывающих средства организации дорожного движения, указатели улиц и номерные знаки домов, должны производить лица, которым объект благоустройства принадлежит на соответствующем праве, после согласования данных работ с уполномоченным органом Городской Управы в сфере городского хозяйства. Обрезка ветвей может производиться по графику, согласованному с владельцами линий электропередачи, и под их контролем с соблюдением технологии работ.
7.8.6. Вырубка зеленых насаждений (деревьев и кустарников) на территории города разрешается в следующих случаях:
а) необходимость вырубки больных, погибших и ослабленных деревьев и кустарников (далее — санитарные вырубки);
б) возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и ликвидация их последствий (далее — аварийные вырубки);
в) при осуществлении строительства, реконструкции и ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе инженерных коммуникаций;
г) необходимость соблюдения установленных гигиенических требований к освещенности жилых и общественных помещений (недостаточная инсоляция помещений) — по заключению уполномоченного федерального органа исполнительной власти.
7.8.7. Вырубка зеленых насаждений (за исключением вырубок, указанных в подпунктах а), б), г) пункта 7.8.6 настоящих Правил) осуществляется на основании специального разрешения в виде правового акта Городской Управы города Калуги.
Получение разрешения на вырубку зеленых насаждений, повреждение, уничтожение газонов, цветников производится в соответствии с Методикой расчета и порядком оплаты компенсационной стоимости зеленых насаждений, утвержденной правовым актом Городской Управы города Калуги.
7.8.8. Разрешение на вырубку зеленых насаждений выдается заинтересованным юридическим и физическим лицам на основании акта обследования зеленых насаждений после оплаты заинтересованными лицами компенсационной стоимости зеленых насаждений.
Вырубка зеленых насаждений, указанных в подпунктах а), б), г) пункта 7.8.6 настоящих Правил, производится на основании акта обследования зеленых насаждений.
7.8.9. Обследование зеленых насаждений осуществляется специальной комиссией по обследованию зеленых насаждений, в состав которой должны быть включены специалисты органов Городской Управы города Калуги, уполномоченных в сфере городского хозяйства, а также охраны окружающей среды и экологического контроля.
Состав, функции и порядок деятельности комиссии по обследованию зеленых насаждений определяются правовым актом Городской Управы города Калуги.
7.8.10. Порядок получения разрешения на вырубку зеленых насаждений, повреждение, уничтожение газонов, цветников, а также порядок определения компенсационной стоимости за вырубку зеленых насаждений, повреждение, уничтожение газонов, цветников определяется в соответствии с постановлением Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 02.03.2009 № 38-п.
7.8.11. Вырубленные, опиленные зеленые насаждения вывозятся с места производства вырубки, опила зеленых насаждений в течение трех рабочих дней с момента окончания производства работ по вырубке, опилу конкретного зеленого насаждения в место захоронения древесных отходов лицами, производящими работы по вырубке, опиловке зеленых насаждений, самостоятельно либо путем заключения договоров.
7.10. Содержание газонов.
7.10.1. Содержание газонов заключается в аэрации, окосе, землевании, борьбе с сорняками, подкормке, поливе, удалении опавших листьев осенью и ремонте.
7.10.2. Уничтожение сорняков на газоне производится прополкой.
7.10.3. При содержании газона производится землевание, которое заключается в равномерном поверхностном покрытии газонов смесью хорошо перепревших органических удобрений (перегной, компосты) и крупнозернистым песком.
Перед землеванием газоны окашиваются.
7.10.4. Аэрация газонов заключается в прокалывании или прорезании дернины газона.
Края газонов вдоль дорожек, площадок и т.п., не имеющие облицовки бортовым камнем, периодически по мере необходимости обрезают вертикально в соответствии с профилем данного газона.
Срезанная дернина газона должна быть убрана в течение рабочего дня с момента окончания производства работ по обрезке газона.
7.10.5. Поврежденные после зимы или вытоптанные участки газона должны быть высажены заново.
7.10.6. Полив газонов и цветников производится по необходимости в утреннее и вечернее время.
7.10.7. На озелененных территориях запрещается:
— складировать любые материалы, грунт, мусор, скошенную траву на газонах, в том числе неокоренную и необработанную от вредителей и болезней древесину;
— устраивать несанкционированные свалки;
— подвешивать на деревьях и кустарниках, качели, веревки, проволоки, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты и другие приспособления, способные повредить зеленые насаждения;
— добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить им другие механические повреждения;
— уничтожать цветы и ломать ветви деревьев и кустарников;
— производить вырубку, обрезать, сносить и пересаживать зеленые насаждения без получения соответствующего разрешения, повреждать их при производстве ремонтных и строительных работ, сбросе снега с крыш зданий или сооружений;
— вывозить снег с земельных участков, занятых многолетними цветами, а также обнажать от снега участки, занятые посадками недостаточно морозостойких растений;
— повреждать газоны, цветники, растительный слой земли;
— размещать на газонах временные (сезонные) объекты (торговые киоски, летние кафе, детские аттракционы);
7.11. Содержание цветников.
7.11.1. Содержание цветников заключается в поливе и промывке растений, рыхлении почвы и уборке сорняков, обрезке отцветших соцветий, защите от вредителей и болезней, внесении удобрений.
7.11.2. Погибшие и потерявшие декоративную ценность цветы в цветниках и вазонах должны удаляться.
7.11.3. Декоративно-лиственные ковровые растения для сохранения четкости рисунка подстригают не менее двух раз за сезон.
7.12. Использование лесов.
7.12.1. Использование городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах Калуги, расположенных на территории города, осуществляется в соответствии с действующим Лесным кодексом Российской Федерации и лесохозяйственным регламентом.
7.12.2. Запрещаются виды хозяйственной деятельности, несовместимые с назначением городских лесов, в том числе вызывающие нарушение экологического равновесия лесных систем, снижение выполняемых лесами рекреационных и природоохранных функций, а именно:
— заготовка древесины по рубкам главного пользования;
— заготовка технического сырья, соков, живицы, второстепенных лесных ресурсов, декоративных растений;
— мойка автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории городских лесов;
— пользование участками леса для нужд охотничьего хозяйства;
— разработка месторождений общераспространенных полезных ископаемых;
— разведение костров во время пожароопасного периода;
— ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства, а также возведения изгородей в целях сенокошения;
— использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
— в период гнездования птиц запрещается проведение всех видов рубок леса, за исключением уборки деревьев, угрожающих падением на пешеходные тропы;
— незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев и кустарников;
— захламление лесных участков отходами, а также коммунальным и строительным мусором.
7.12.3. Граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов, а также недревесных лесных ресурсов, кроме видов, которые занесены в Красные книги Российской Федерации и Калужской области.

11.8. Для принятия необходимых мер предосторожности и предупреждения от повреждения подземных инженерных коммуникаций до начала производства земляных работ по прокладке, переустройству или ремонту подземных инженерных коммуникаций вызываются представители соответствующих эксплуатирующих и энергоснабжающих организаций.

Вопросы к квалификационному экзамену для специалистов домоуправляющих организаций

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

подметание и уборка на придомовой и межквартальной территории, очистка от мусора и промывка урн и уборка контейнерных площадок, установленных в квартале многоквартирного дома, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезды, очистка металлических решеток и приямков

Что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ на придомовой территории в теплый период

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, сточных бытовых вод , электроэнергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида определяется аналогично расчетам за холодную воду.

В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 г., в настоящее время ресурсоснабжающие организации производят установку общедомовых приборов учета энергоресурсов. Собственники помещений в МКД оповещаются о предварительной стоимости устанавливаемых приборах учета; окончательная стоимость оборудования определяется по факту проведенных работ по установке оборудования.

Общество с ограниченной ответственностью

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят: Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха. Для каждого конкретного дома в зависимости от его состояния перечень работ по текущему ремонту будет разным. Поэтому стоимость текущего ремонта не включается в тариф, а рассчитывается отдельно. Перечень работ определяется по результатам технических осмотров. УК обязана довести до жильцов перечень необходимых работ по текущему ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения. Текущий ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на текущий ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов входят: Обследование здания и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (систем отопления, водоснабжения , замена плит, устройство лифтов, мусоропроводов, перевод сети электроснабжения на повышенное напряжение, устройство противопожарных систем, а также ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. Благоустройство придомовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта. Технический надзор. Перечень работ определяется по результатам технических осмотров. УК обязана довести до жильцов перечень необходимых работ по капитальному ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения. Текущий ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на капитальный ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании.

Что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ на придомовой территории в теплый период

Сборник разработан Центром нормирования и информационных систем в ЖКХ (ЦНИС), выполняющим функции Федерального центра ценовой и тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Межецкая В.А., Новикова Л.П., Пушкин М.Е., Хмельников Б.В.), при участии Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова (Вавуло Н.М.), а также ряда организаций жилищно-коммунального хозяйства.

1.7. Нормы обеспеченности уборочным инвентарем установлены на одного исполнителя по каждой профессии с учетом состава и периодичности выполняемых работ, установленных в сборнике. Если установлена другая периодичность, то нормы обеспеченности уборочным инвентарем необходимо корректировать с учетом местных особенностей.

Управление многоквартирным домом: 95 вопросов и ответов

Для частичной ликвидации пробелов в этой области специалистами Ассоциации на основе практики управления домами подготовлен этот справочник. Мы постарались доступно изложить ответы на вопросы, привести характерные примеры из жизни. Надеемся, что он станет первым звеном в цепочке просветительских материалов и мероприятий, которые будут нами проводиться.