Хозпостройка или жилой дом

Виды и назначение хозяйственных построек на участке

Правильное расположение позволяет вынести хозяйственные постройки за пределы зоны отдыха. Их назначение и количество в первую очередь зависят от потребностей хозяина – так, если большая часть земли на участке отводится под огород, то нет смысла строить много помещений для содержания птицы и скота, и наоборот. В список основных построек вносят следующее:

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом. Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.

Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками: нормативные требования и полезные советы

От хозяйственных построек до красной линии проезда расстояние не должно быть меньше 5 метров. Что касается гаража или навеса, то он может примыкать к ограде или забору со стороны жилого проезда или улицы. В отличие от остальных хозяйственных построек, гараж может быть возведен как отдельно стоящим, так и встроенным или пристроенным к основному дому или любому другому хозяйственному сооружению.

Хозяйственные постройки

Вот, наконец, сарай, гараж, летняя кухня или баня построены и даже внесены в техпаспорт. Вы завершили этот трудоемкий процесс и можете спокойно складывать садовый инвентарь в соответствующее помещение, ставить машину в гараж, наслаждаться удобством летней кухни и париться в собственной бане с ароматным дубовым веником. Эти нехитрые мероприятия на юридическом языке называются использованием строений и земельного участка по их целевому назначению. Как вы могли догадаться, за неиспользование хозпостроек по целевому назначению вас вряд ли будут наказывать, а вот за использование не по целевому назначению могут оштрафовать не раз. А ни для кого не секрет, что, к примеру, некоторые гаражи, сараи часто используются в качестве складов для товаров индивидуальных предпринимателей и небольших коммерческих фирм, в других сараях (хозблоках) и гаражах устроены ремонтные мастерские, бывает даже, что отдельные дома забиты товарами до самой крыши и жить там категорически невозможно.

Интересное:  Как получить льготный проездной

Конференция ЮрКлуба

Требуется из участка Икс выделить участок Игрек, т.е. сформировать новый самостоятельный участок с кадастровым номером Игрек. Право собственности на з/у Икс и Дом уже есть, так что выдел пройдет без участия других претендентов, только обычное землеустроительное дело, согласование смежников, межевой план, справка из ГАСН о возможности смены РИ, смена разрешенного использования в ЗКП. технология понятная.

Трехэтажный сарай

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Хозпостройка или жилой дом

и если мы, минуя теперь БТИ зарегистрируем это же строение как жилой дом — не будет ли задвоение в кадастровой палате, например? Может БТИ туда сведения подает и получится, что у нас и хозпостройка и жилой дом. Просто е хочется вызывать опять БТИ (дорого), может попробовать просто у ним поехать и без вызова подкорректировать название или вообще не обращать внимание на это БТИ до тех пор, пока нам оно само не пригодится?

Нормы строительства частного дома от соседей

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

Интересное:  Заявление о праве собственности на земельный участок

Можно ли зарегистрировать дом как хозпостройку

При условии, что земельный участок находится в собственности, и если постройка не нарушает права третьих лиц, эту постройку в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на данное строение, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке.

В согласии со СНиП

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Ссылка на основную публикацию