Может ли судебный пристав выделить долю в натуре магазина

1. В натуре долю в трехкомнатной квартире (вашей, по крайней мере) выделить невозможно. Поэтому вопрос 1 не имеет оснований. Выделить (или разделить) в натуре жилое помещение означает создать два (три, четыре и т.д.) автономных жилых помещения с совершенно изолированными входами с лестничной клетки, каждое со своими вспомогательными помещениями (кухней, санузлом, коридором, коммуникациями и т.п.). Очевидно, что это — не ваш случай.

Выделение доли в натуре

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Или другой случай выдела доли в доме и земельном участке. Дом находился в общей долевой собственности у троих совладельцев. Одна часть была полностью автономной: отдельный вход и разгороженный участок. Эту часть собственники выставили на продажу через наше агентство. Соседи имели желание выкупить, то есть воспользоваться правом преимущества, но не имели такой возможности. «Добрые» сособственники подали в суд иск о выделе доли моих клиентов из общей собственности. Честно говоря, мы так и не поняли, какими соображениями они руководствовались. Самым приемлемым было объяснение — чтобы потянуть время…

Интересное:  Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Советы риэлтора

  • каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
  • как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
  • определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
  • расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

1. На основании действующей нормы права. Например, как следует из ст. 1141 ГК РФ, доли наследников в имуществе умершего являются равным. Так, если у наследодателя было 3 сына, но один из них умер и имеет 2 детей, в случае наследования по закону сыновья получат по 1/3 доли, а внуки наследодателя по 1/6 доли.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Статья 252 Гражданского кодекса РФ посвящена теме выделения доли в натуре. Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев. И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей. Поэтому далее попытаемся изложить суть языком обыкновенным и доступным.

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура

Даже если часть нежилого помещения, принадлежащая одному из совладельцев, составляет львиную долю нежилого помещения, это не придает ему статуса главного из собственников, и получить одобрение того, кто владеет хоть 1/100 долей – обязательное условие.

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

1. В натуре долю в трехкомнатной квартире (вашей, по крайней мере) выделить невозможно. Поэтому вопрос 1 не имеет оснований. Выделить (или разделить) в натуре жилое помещение означает создать два (три, четыре и т.д.) автономных жилых помещения с совершенно изолированными входами с лестничной клетки, каждое со своими вспомогательными помещениями (кухней, санузлом, коридором, коммуникациями и т.п.). Очевидно, что это — не ваш случай.

Выделение доли в натуре

За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

Интересное:  Пенсии изменения в начислении

Каков порядок выделения доли в квартире

В связи с невыплатой Тарасовым И.А. указанной компенсации в срок, установленный в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель просил разъяснить, в каком порядке исполнительный документ подлежит принудительному исполнению — путем взыскания денежных средств с Тарасова И.А. или обязания его совершить в пользу Тарасовой Н.С. определенные действия по уплате ей денежных средств.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 января 2011 г

Пример: супруги покупают квартиру за 10 000 000 рублей. Муж вкладывает 8 000 000 своих, жена — 2 000 000 своих. Очевидно, что муж оплатил 80% стоимости квартиры, а жена — 20%. Можно составить соглашение, что мужу принадлежит ⅘ квартиры, жене — ⅕. Если же такого соглашения не составлять, то будет действовать общее правило, что доли супругов равны.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Это объясняется общей экономической и правовой связью всех объектов, относящихся к совместной собственности супругов, судебное решение о разделе имущества супругов является актом, изменяющим статус вещей, превращая их в частную собственность конкретного лица.

Может ли пристав обратиться в суд о выделе доли

Здравствуйте.Имеется участок 24 сотки, на нем находится дом. Участок разделен на две части, одна часть земли принадлежит соседке, вторая часть — мне и сестре. 1/3 часть дома принадлежит мне и сестре, т.е. по 1/6, а 2/3 дома принадлежат соседке. Мы с сестрой хотим продать землю и нашу часть дома. 1/3 доли нам досталась по наследству , которая в натуре выделена не была, хотя хозяйка 2/3 имеет отдельный вход, свою кухню, счетчик электроэнергии и наш наследодатель, бывший владелец 1/3, тоже имеет отдельный вход, кухню, счетчик, и исторически сложилось, что каждый пользовался отпределенной частью дома, примерно соответствующий площади своих долей. НО, по документам выдела доли в натуре нет. Теперь, когда мы с сестрой оформили наследство, у нас получилось по 1/6 части дома, их выделить в натуре не представляется возможным. Можем ли мы с сестрой продать наши доли одному покупателю без выделений долей в натуре? Соседка на контакт не идет и выкупать наши доли не будет.

Как выделить доли в натуре в доме без согласия совладельца

Так, по одному делу, по которому я помогал доверителю составить кассационную жалобу, Московский областной суд отменил решение Королевского городского суда и указал следующее: «Нельзя признать обоснованным и довод суда о том, что чердачное помещение не подлежит разделу, поскольку оно не принято в эксплуатацию.

Судебная практика выдел доли дома в натуре

Ссылка на основную публикацию