Выделение пая земли

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать

  1. Подать заявление в муниципалитет на юридический и фактический выдел расположения земли.
  2. После письменного разрешения провести межевые работы на участке.
  3. Обратиться в органы Росреестра (по месту расположения земли) для регистрации надела.
  4. После этого пайщик признается собственником участка и сведения о земле заносятся в ГКН с выдачей документа о праве собственности.
  • члены совхозно-колхозных хозяйств;
  • пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
  • соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  • лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  • иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).

Как выделить земельный пай

К счастью, Закон предусматривает и другую, более простую возможность. Каждому собственнику можно отослать письмо, в котором вы сообщите о своем намерении выделить земельный пай. Можно также подать соответствующее объявление в местную газету. После этого нужно подождать – 1 месяц. Если за это время с их стороны не поступит никаких возражений, можно начинать непосредственно проводить процедуру выделения.

Поскольку земельный пая является понятием виртуальным, до тех пор, пока он не будет выделен в натуре, и не будет иметь конкретных границ, пользоваться им и получать с него доход – в высшей степени затруднительно. Собственник земельного пая может передать его по наследству, а вот продать или сдать в аренду заинтересованным лицам – нет. Значит, для того, чтобы получить возможность им полноценно распоряжаться следует выделить земельный пай в натуре, очертить его границы и зарегистрировать свои имущественные права. Сразу хотим сказать, сделать это непросто, поэтому, если есть такая возможность, лучше всего поручить выделение земельного пая специалистам.

Оформление земельного пая в собственность

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

Интересное:  Пошлина за паспорт 45 лет квитанция

Что такое земельный пай и для чего он нужен

  • Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
  • Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
  • Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
  • Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
  • Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.

Цену на землю владелец имеет право устанавливать сам, после чего он обязан оповестить местную администрацию о том, что собирается продавать пай и озвучить его стоимость. Продажа и переоформление происходят в соответствии с установленным законом порядком.

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать

Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земли для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай. Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

  • Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  • Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре

Знайте, что сам сертификат нельзя продать любому гражданину или юридическому лицу, которое не относится к участникам организации по обработке общей земли. Применить паевой надел для строительства не допускается, а ведение сельского хозяйства на территории участка земельного пая разрешается.

Такую землю можно приобрести в собственность или на правах аренды в длительное пользование по низким ценам, поэтому такие земельные паи выкупают крупные производства и сельскохозяйственные предприятия. Остальные территории земельных паев, так или иначе, приобретаются фермерскими хозяйствами.

Памятка собственникам земельных паев

В случае недостижения согласованного решения, споры о место­положении выделяемого земельного участка рассматриваются в су­де по месту нахождения земельного участка. Для этого необходимо подавать исковое заявление о выделении земельной доли из общего имущества (из участка, находящегося в долевой собственности). Качественно подготовить исковое заявление могут профессиональ­ные юристы.

— получить копию протокола общего собрания у председателя об­щего собрания участников долевой собственности (либо у участни­ка долевой собственности — инициатора общего собрания, либо в органе местного самоуправления по месту нахождения участка);
— обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет;
— обратиться в структурное подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.

Интересное:  Если квартира приватизирована на одного кому она достанется

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
  2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
  8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

По сути, пай – это только право на землю, а не участок с чёткими границами. У него есть размер и денежная оценка, но выделение участка на местности отсутствует. Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.

Оформление земельного пая в собственность

Во времена СССР сельским хозяйством занимались колхозы и совхозы. Однако аграрная и земельная реформы, проведенные в 1990-1992 годах, реорганизовали с/х предприятия в АОЗТ, а земли совхозов были переданы в собственность гражданам, осуществляющим в них трудовую деятельность.

  • о приобретении пая до 6.03.1990 года;
  • заявление об утверждении земельных границ участка, находящегося в фактическом использовании заявителя;
  • описательная характеристика границ земли, составленная заявителем в свободной форме (необходимо подробно описать все границы, указав ориентиры, позволяющие точно идентифицировать местоположение пая – к примеру, расстояние до реки, леса, автомобильной дороги и др.).

Выделение земельной доли (пая)

Каждому бывшему работнику колхоза в начале 90-х годов предоставлялся в общую долевую собственность земельный участок для сельскохозяйственного использования. Этот участок располагался в пределах колхоза и больше известен как «земельный пай» (земельная доля). Интересно, что пайщики даже не знали, где находится их земля, так как на местности границы земельных паев не определялись. Это стало одной из причин неэффективного использования участков (многие из них были заброшены пайщиками)

В соответствии с федеральным законом от 24 июля 2002г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный пай, не используемый по назначению в течении 3-х или более лет, а также не зарегистрированный до 1997 года, считается невостребованным. Невостребованные доли подлежат изъятию в пользу государства для муниципальных нужд. Уточнить, признан ли ваш пай невостребованным, можно в администрации сельского поселения или городского округа по месту расположения пая. Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отделении Росреестра, где будет представлен список актуальных пайщиков.

Ссылка на основную публикацию