Что такое кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка

Кадастровую ошибку, как правило, выявляет специалист, работающий в органе кадастрового учёта. Обнаружив несоответствия, он составляет протокол, в него вносится дата её выявления и, также, описание исправления, его причина. Далее протокол заверяется подписью уполномоченного лица, работающего в учётном кадастровом органе.

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить

Часто встречающееся мнение, что кадастровая ошибка — это ошибка допущенная органом кадастрового учета при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, ошибочно. Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Что такое кадастровая ошибка

Итак, что же такое кадастровая ошибка и откуда она берется в государственном кадастре недвижимости (ГКН)? На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровая ошибка это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Другими словами, если ошибочные сведения по объекту недвижимости внесены в ГКН в результате ошибки, допущенной в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр,

Интересное:  Льготы региональный ветеран труда

Исправление кадастровой ошибки

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Уже на стадии составления Межевого плана земельного участка, из его содержания гражданке Ивановой стало известно о том, что по данным государственного кадастра недвижимости на часть её земельного участка заходят границы другого земельного участка, расположенного на этой же улице, и принадлежащего на праве собственности гражданину Петрову.

Что такое — кадастровая ошибка и как решить проблему пересечения границ земельных участков

Понятие кадастровой ошибки приведено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), где сказано, что кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Что такое – кадастровая ошибка и как решить проблему пересечения границ земельных участков

Во время оформления купленного земельного участка возможна ситуация, когда окажется, что его граница пересекает границу соседнего (смежного) участка. Причиной такого обстоятельства может стать кадастровая ошибка — то есть ошибка, которую допустил кадастровый инженер во время проведения своих работ по межеванию земельных участков.

Интересное:  Просроченный кредит что делать

Оспаривание кадастровой стоимости

Процесс начинается с обязательной досудебной процедуры – подачи заявления в комиссию регионального подразделения Росреестра. С таким заявлением можно обращаться в любое время до проведения очередной кадастровой оценки, т.е. до тех пор, пока государственный кадастр содержит сведения, которые планируется оспаривать. К заявлению прилагаются:

Как исправить кадастровую ошибку

В случае, если правообладатель не пожелает самостоятельно явиться в кадастровый орган для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, организация. Занимающаяся кадастровым учетом вправе обратиться в суд для того, чтобы кадастровая ошибка была исправлена согласно постановлению суда.

Кадастровая ошибка

Кадастровую ошибку могут совершить только органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения (проект границ) земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие (устанавливающие) отдельные характеристики земельного участка (категорию земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение)), либо кадастровые инженеры (до 01.01.2011 — лица, считающиеся кадастровыми инженерами) в случае неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане.

Ссылка на основную публикацию