Формула коэффициент плотности застройки

Формула коэффициент плотности застройки

Старые районы с поквартальной застройкой стараются реконструировать путем разуплотнения поквартальной застройки, создавая вместо улиц бульвары для пешеходов. Насколько удобна и совершенна застройка, насколько оптимально подобрано количество детских и школьных учреждений, а также предприятий бытового назначения определяется с помощью технико-экономических показателей, в числе которых имеется такой показатель, как плотность застройки.

Коэффициент застройки участка

Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов. Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории. Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.

Коэффициент застройки

  • Вычисление плотности застройки методом брутто:
    1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
    2. Выражается в процентах.
  • Вычисление плотности застройки методом нетто:
    1. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
    2. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Технико-экономические показатели застройки микрорайонов и жилых районов

Классификация объектов общественной застройки по функциональному назначению. Они подразделяются на следующие группы: объекты народного образования и воспитания; объекты здравоохранения; физкультурные и спортивные сооружения; учреждения культуры и искусства; предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; административные и общественные организации; учреждения массового отдыха. Деление культурно-бытовых объектов по функциональному назначению связано с дифференцированным подходом к их нормированию различным характером размещения объектов в плане города.

Интересное:  Если муж ударил жену что делать

Коэффициент плотности застройки

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Формула коэффициент плотности застройки

В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Нормативные показатели плотности застройки

400–600 м 2 и более (включая площадь застройки) — при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;

Коэффициент плотности застройки

При определённых значениях коэффициента использования территории, коэффициент плотности застройки всегда будет за рамками нормативных значений. Это, на мой взгляд, связано с тем, что данный коэффициент предназначен для планировки территорий кварталов и микрорайонов, с учётом проездов, общей долевой зелёнки и т.д.

Система показателей для оценки планировочных решений жилой и производственной зоны

Коэффициент использования территории — отношение площади, полезно используемой в каждом комплексе (непосредственно под застройку, для устройства выгульных дворов, площадок, дорожек, окаймляющего участок озеленения), к площади, занятой комплексом. Чем он ближе к единице, тем полнее и полезнее использована территория комплекса.

Застройки земельного участка коэффициент плотности

• Эти правила игры определяют, что и где можно или нельзя строить. Для того чтобы это выяснить, любому лицу достаточно будет обратиться к содержанию Правил застройки, а именно к карте градостроительного зонирования (карта, по которой весь город поделен на территориальные зоны) для выяснения, в какую зону входит интересуемый земельный участок, а после этого изучить градостроительный регламент этой зоны (регламент, в котором прописываются все возможные параметры строительства в этой зоне: виды разрешенного использования, максимальная этажность и высота, коэффициент и плотность застройки участка и т.

Ссылка на основную публикацию