Может ли судебный пристав продать с торгов нежилое помещение если по документам оно жилое

Содержание

Требования мотивированы тем, что администрация г. Чебоксары передала принадлежащее на праве муниципальной собственности муниципальному образованию «город Чебоксары — столица Чувашской Республики» нежилое здание по адресу: . , на праве хозяйственного ведения ЧМУППП » 2″. На основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 05 июня 2009 года N 2050-р ряд муниципальных предприятий, в числе которых и ЧМУППП » 2″, были реорганизованы путем слияния в МУП » 3″. . года на основании передаточного акта имущественного комплекса спорное здание было передано на праве хозяйственного ведения МУП » 3″. . года на основании исполнительных документов, выданных Арбитражным судом Чувашской Республики, составлен акт описи (ареста) и изъятия имущества должника МУП » 3″, в том числе в акте указано спорное здание. Постановлением судебного пристава-исполнителя от . года часть спорного здания передана на реализацию путем проведения торгов в Управление. . года помещение передано на реализацию ООО » 1″. . года ООО » 1″ были проведены торги, победителем которых признан Сугутский С.В. . года Сугутский С.В. продал спорное помещение Лабутину В.Б., право которого зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. В проданном нежилом помещении находится оборудование котельной 3-К, являющееся муниципальной собственностью, переданное на основании договора целевой долгосрочной аренды муниципального имущества от . года ООО » 3″. Котельная и оборудование являются единственным источником выработки тепловой энергии для многоквартирного жилого дома по адресу: . и являются неделимым имуществом. В связи с тем, что в спорном нежилом помещении расположена котельная, оно является социально значимым объектом, однако ни в конкурсной документации, ни в договоре с Сугутским С.В. не предусмотрены обязательства покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование данного социально значимого объекта. Кроме того, оборудование котельной 3-К и котельная являются сложной неделимой вещью и связаны единым назначением.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 29 мая 2013 г

Важно! Комиссия для проведения аукциона должна провести общее заседание, на котором обязаны присутствовать 2/3 ее членов, для признания таковой легитимной. Решения принимаются на основании большего количества голосов. Решающим может стать голос ее председателя. Все решения должны быть запротоколированы.

Продажа арестованного имущества судебными приставами инструкция по проведению торгов

Обратившись к статье 446 Гражданского процессуального кодекса, можно найти перечень имущества, которое на основании исполнительных документов не может быть взыскано с гражданина. Если человек проживает в квартире, и это жилье является единственным пригодным для этих целей помещением, находящимся в собственности, то должника выселить из него не смогут. Если задолжавший человек проживает в частном доме, расположенном на земельном участке, и это жилье у него единственное, то взыскать его тоже нельзя. В случае, когда должник имеет в собственности несколько квартир или домов, то в зависимости от суммы долга по закону часть недвижимости (квартира или дом) будут отобраны.

Интересное:  Карту учащегося купить

Могут ли приставы выставить на торги нежилое помещение если оно является единственным источником дохода

В сентябре 2012 года в счет погашения кредиторской задолженности, обеспеченной ипотекой, было продано с торгов 9 квартир и одно нежилое помещение должников в г. Тольятти Самарской области, из них в Автозаводском районе города — 5 жилых помещений, в Центральном районе города -3 жилых помещения, в Комсомольском районе города 1 жилое помещение и 1 нежилое здание.

Судебные приставы Самарской области продали с торгов имущество должников на сумму более 16 миллионов рублей

  • если были нарушены условия договора, подписанного обеими сторонами;
  • наниматель не оплачивает коммунальные услуги и аренду;
  • полицейскими было зафиксировано нарушение арендатором общественного порядка;
  • в процессе съема помещения было испорчено имущество арендатора, предоставленное во временное пользование;
  • наниматель нежилого помещения предоставил его внаем вторично, не предупредив об этом арендодателя;
  • арендатор использует помещение не по назначению, нарушая прописанные в договоре условия.

Особенности выселения из нежилого помещения

  • жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  • земельные участки, на которых расположены объекты, указанные выше, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
  • имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
  • используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
  • семена, необходимые для очередного посева;
  • продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
  • топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
  • средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
  • призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Наложение ареста на имущество должника и его опись

В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе арестовывать и изымать имущество должника с целью его дальнейшей реализации путем продажи на торгах (, , Закона об исполнительном производстве).

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 сентября 2014 г

После подписания сделки ее вместе со всеми перечисленными выше документами относят в региональный Росреестр. Там оформят переход права собственности на нежилое имущество согласно 551 статье ГК РФ. Физическим лицам придется оплатить пошлину за регистрацию такого перехода, сегодня она составляет тысячу рублей.

Интересное:  Процедура прописки и выписки

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать

Для получения справки следует обратиться в организацию, которая занимается управлением по конкретному дому (Это может быть ЖКК или кондоминиум). В справке отображается информация о направлении деятельностей других помещений, находящихся в тесном соседстве. Там же вам будет предоставлено техническое заключение, содержащее информацию о состоянии всего дома.

Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.

Арест на квартиру

При наличии названных признаков, согласно закону, собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%). Также стоит учесть, что владельцу помещения, как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

Сдача нежилого помещения в аренду

Любую выписку можно заказать на сайте Росреестра с помощью онлайн-сервиса. Достаточно знать точный адрес и кадастровый (условный) номер объекта. За предоставление выписки нужно заплатить госпошлину (700-900 рублей). Оплатить заказ можно в онлайн-режиме. Электронная выписка предоставляется в течение трех дней с момента получения оплаты.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Подтверждение отсутствия у должника другого имущества На какое может быть обращено первоначальное взыскание Документ, доказывающий право собственности На землю ответчика Документы Идентифицирующие конкретный участок Подтверждение рыночной стоимости Какая должна быть эквивалента долгу (стоимость может быть меньшей, но не большей) Документы, подтверждающие нецелевое использование земли При наличии данного факта

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2019 году

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое

И риск, что случае покупки недвижимости на торгах покупатель может не знать, что приобрел квартиру «с сюрпризом», сохраняется. Например, может оказаться, что в квартире законно проживают члены семьи бывшего собственника и она является их единственным жильем. Ранее закон прямо запрещал выселять таких жильцов, но в этом году ситуацию переломил случай Адама Богатырева – добросовестного покупателя квартиры, изъятой у должника, который не справился с ипотечным кредитом. В 2012 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на публичных торгах, а после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает законно проживать семья предыдущего владельца. Новый хозяин попытался выселить жильцов по суду, но особого успеха не имел – первая и апелляционная инстанция решили оставить в квартире дочь бывших владельцев, а также ее несовершеннолетних детей.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Ссылка на основную публикацию