Росреестр военная ипотека

Как происходит регистрация ипотечного договора

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих). Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы

Регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы (НИС) дается военнослужащим специалистами специализированных служб федеральных органов исполнительной власти. Затем на этот номер открывается именной накопительный счет, на которые поступают денежные средства для погашения кредита. Обладатель регистрационного номера может на общую сумму кредита (2,4 млн. рублей) купить жилье сразу после накопления определенного размера денежных средств, либо спустя трехлетний срок подписать кредитный договор. Военнослужащий также имеет право приобрести квартиру, стоящую дороже вышеуказанной общей суммы кредита, если добавит свои личные накопления.

  • В данной последовательности символы В – это признак категории участника;
  • Символы Г — последние цифры года возникновения основания для признания военного участником НИС;
  • Символы М — месяц возникновения основания для признания военного участником НИС;
  • Символ П — признак общего числа переходов участника НИС между федеральными органами федеральной власти, в целях службы в Вооруженных силах;
  • Символы К — код федерального органа исполнительной власти, где в соответствии с федеральным законодательством ведется военная служба. Далее указано, какие коды, каким федеральным органам исполнительной власти принадлежат: 10 — Министерство обороны РФ, 11 — Федеральная служба по военно-техническому сотрудничеству, 12 — Федеральная служба по оборонному заказу, 13 — Федеральная служба по техническому и экспортному контролю, 14 — Федеральное агентство специального строительства, 20 – МВД РФ, 30 — Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, 40 – ФСБ РФ, 50 – ФСО РФ, 60 — Служба внешней разведки РФ, 70 — Государственная фельдъегерская служба РФ, 80 — Главное управление специальных программ Президента РФ.
  • Символы Х — порядковый номер записи о внесении военнослужащего в реестр;
  • Символ Ч — контрольное число. В случае обозначения контрольного числа символом Х, то при проверке данных на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», нужно вводить цифру 0.
Интересное:  Возврат за лекарства

Российская военная ипотека на официальном сайте

  • на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке под залог её стоимости;
  • для приобретения жилплощади с использованием ипотечного проекта и оплаты накопленными средствами первого взноса и дальнейших кредитных обязательств;
  • для участия в долевом строительстве будущего жилого дома.

У большинства военнослужащих на слуху сайт военной ипотеки Рос воен ипотека ру, но что такое Росвоенипотека на самом деле? Для контроля над исполнением принятого в конце 2004 году Федерального закона о жилищном обеспечении несущих службу в виде НИС, было создано государственное казённое учреждение Росвоенипотека для РФ, задачами которого являются:

Регистрация ипотеки в Росреестре: на что обратить внимание

Согласно п. 2 ст. 20 закона № 102-ФЗв действующей редакции от 07.05.2013 ипотека в силу закона (в том числе обусловленная привлечением заемных средств на приобретение или строительство жилья) подлежит обязательной регистрации. Инициируется процедура регистрации посредством подачи заявления от заемщика и представителя банка либо нотариуса (помощника нотариуса), который заверял ипотечный договор, без уплаты госпошлины.

Регистрация ипотеки в Росреестре согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ является обязательной процедурой. При регистрации ипотеки в Росреестре есть ряд нюансов и тонкостей. О них — в нашей статье.

Росреестр ответил на вопросы по военной ипотеке

– Могу ли я ли использовать средства материнского капитала для погашения кредита по ипотеке для участников накопительно-ипотечной системы для военнослужащих?
– Да, это возможно, однако обратите внимание на следующие особенности оформления права собственности на приобретаемое жилье. Жилое помещение, приобретаемое военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы (НИС) с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита, оформляется в собственность только военнослужащего. В то же время правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий предусмотрена обязательность оформления вами нотариально удостоверенного обязательства. В этом документе вы обязуетесь оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность всех совместно проживающих с вами членов семьи – родителей, детей и др. – в течение шести месяцев после снятия с жилого помещения обременения (то есть после погашения ипотеки).

– в силу последующего договора об ипотеке (после государственной регистрации права собственности участника НИС) – на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа.

Росреестр военная ипотека

Очевидно, что ситуация вновь повторится, и сроки погашения кредитов растянутся. Массово проблема проявится после 2020 года, когда должны будут закрыться первые кредиты по военной ипотеке. Конечно, к этому времени состояние экономики страны может измениться в лучшую сторону, что приведет к увеличению накоплений и выведет графики на первоначальный курс.

Максимальный размер предоставляемого банком кредита определяется процентной ставкой и прогнозным значением накопительного взноса. Сумма должна гарантировать своевременное погашение кредита без потери покупательской способности участника, и ликвидность для самой организации.

Военная ипотека — сумма в год

При помощи специального калькулятора военной ипотеки клиентам доступна информация о сумме сбережений на личном счете. Для этого необходимо ввести данные о том, когда военный стал участником НИС. На экране отобразится только информация о сумме взносов, без учета индексации.

Интересное:  Рассчитать госпошлину арбитражный суд

Максимально доступная сумма для оформления займа зависит от возраста клиента. Банки учитывают прогнозируемый объем ежегодных выплат от государства, на основании чего определяют сумму ипотеки. В любом случае, военнослужащим предлагается не более 2,4 млн рублей (по некоторым отдельным программам в конкретных ЖК – до 3 млн р.).

Изменения в условиях военной ипотеки в 2016 году

Немногим ранее, государство давало военным квартиры в натуральном виде – путем раздачи. На основе последних поправок к закону, участники НИС в 2016 году имеют возможность сами выбрать регион, где планируется приобретаться жилье, а также непосредственно объект недвижимости.

  • стать постоянным участником НИС и три года служит в армии;
  • за данный период времени на его счете скапливаются необходимые средства государственной субсидии, перечисляемые из бюджета;
  • участник НИС обращается в банк и производит оформление займа по программе «Военная ипотека»;
  • накопления на его личном счете деньги направляются на покрытие взноса по ипотечному займу;
  • государство каждый месяц финансирует платеж по ипотеке.

Максимальная сумма военной ипотеки в 2016-2019 году

  • Максимальный срок продолжительности участия в программе ограничивается 25 годами (впрочем, в реальности большинство банков ограничивает срок до 15 лет) с обязательным условием, что к окончанию погашения кредита возраст военнослужащего будет не старше 45 лет.
  • Сумма первоначального взноса составляет 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Определён размер средней ставки в 12,5%.
  • Означена максимальная сумма военной ипотеки в 2016-2019 году — 2 400 000 рублей.
  • Сохранена возможность включить в ипотеку средства материнского капитала и заключить договор дополнительного потребительского кредитования с различными, выгодными для заёмщика, условиями.

Главное преимущество данной программы – возможность приобрести собственную недвижимость уже на четвёртом году службы, не дожидаясь истечения стандартных положенных двадцати годов службы, после которых военнослужащие имеют право получить жильё.
Также огромным плюсом программы является то, что военнослужащему дана возможность самостоятельно определять район, качество и ценность выбираемого для покупки жилищного объекта.

Как купить квартиру по военной ипотеке в 2016 году? Подробная инструкция

Исходя из выше перечисленного, выходит, что получение ипотеки военнослужащими – это шаг вперед. Кредит на жилье предоставляет возможность получения военными собственной квартиры или дома в начале службы. Эта реформа имеет большую поддержку в среде военнослужащих. С каждым годом все больше вырастает спрос на получение такого рода кредита. Реформа 2015-2016 года действительно улучшает положение военных в праве получения недвижимости, так как размер ипотеки значительно увеличился, а сроки её получения сократились.

За последний год (2014) 7 тысяч семей РФ получили квартиры. С 2013 года потребность в жилье уменьшилась практически вполовину: до 2014 года с 55 до 36 тысяч человек. Еще одной причиной прекращения использования жилищных сертификатов является то, что военные умышлено выбирали города, в которых получение жилья было практически невозможным. Эта ситуация привела к тому, что стали выдавать субсидии в денежной форме.

Ссылка на основную публикацию