Что значит соцнайм жилья

Что представляет собой социальный найм жилья

  • Использование жилья исключительно по назначению. Жилые помещения, по рассматриваемому виду найма, могут использоваться только для проживания.
  • Сохранить помещение, не ухудшив его первоначальное состояние.
  • Осуществление ремонта.
  • Регулярное внесение платежей.
  • Незамедлительное сообщение наймодателю о возможных изменениях договора или иных ситуациях, напрямую касающихся интересов второй стороны.
  • Задержка или полное отсутствие внесения платы за жилье более полугода.
  • Состояние жилья ухудшилось по вине нанимателя.
  • Действия нанимателя затрагивают и нарушают интересы и права других лиц.
  • Переданное жилье используется не по назначению, указанному в договоре.
  • По иным основаниям.

Что значит соцнайм жилья

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

Как отмечено в п.34 Постановления № 14, обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч.1 ст.72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель согласно ч.4 ст.74 ЖК РФ вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст.73 ЖК РФ и ч.5 ст.72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Что значит соцнайм жилья

Договор социального найма жилья регулируется восьмой главой Жилищного кодекса Российской Федерации. В главе перечислены и описаны все нюансы, касающиеся договора социального найма. Но для большинства людей, которые мало знакомы с юриспруденцией, объясним «простым» языком.

Во-первых, социальный найм жилья это договор. По этому договору гражданин может пользоваться квартирой. Причем, именно пользоваться, потому что если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы не имеете права продать ее или подарить. Из этого правила есть небольшие исключения, но это исключительно частные случаи и рассматривать их нет смыла из-за того, что встречаются в жизни они крайне редко.

Интересное:  Значение слова кадастровая стоимость

Как получить договор социального найма

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

Восстановление договора необходимо тогда, когда он был утрачен по ряду определенных причин (сгорел, пришел в негодность, потерялся). После обращения в отдел жилищной политики с заявлением вы сможете получить дубликат договора. Для этого понадобятся следующие документы:

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

Жилье по соцнайму

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справка из органов технической инвентаризации и технического учета, подтверждающая наличие или отсутствие у заявителя и членов его семьи недвижимого имущества на праве собственности, копия технического паспорта на транспортное средство (при наличии);

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Социальный найм жилья — что это такое

В принципе, на этом список запретов исчерпан, но запрет возможно и обойти, используя приватизацию. Последняя процедура предусматривает переход жилплощади во владение жильца, а уже далее последний, на свое усмотрение, сможет распоряжаться своей недвижимостью тем способом, который наиболее приемлем для него.

Интересное:  Дети в доме малютки на усыновление

Под социальным наймом жилья подразумевают соответствующий договор. Согласно этому договору, у гражданина возникает право использования жилья. И речь ведется конкретно об использовании жилплощади, но никак не о действиях по продаже, дарению и т. п. Естественно, из правил есть и свои исключения, однако, эти случаи единичны, поэтому рассмотрение их здесь будет излишним.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Что такое социальный найм жилья

Наймодатель жилья вправе требовать от противоположной стороны правоотношения своевременной выплаты платежей за наём и коммунальные услуги. Если обязательные платежи не платятся нанимателем и его семьей в течение шестимесячного срока без уважительных причин, граждане, нарушающие договорные обязательства, могут быть через суд принудительно выселены из соответствующей квартиры.

После заключения соглашения наниматель, как и его семья, вправе бессрочно владеть и использовать сданную внаём жилую недвижимость. Что касается ответственности по рассматриваемому договору, то здесь действует следующее нормативное правило: дееспособные лица, входящие в семью нанимателя, несут с последним солидарную, то есть равную ответственность по любым обязательствам, прописанным в договоре соцнайма.

Жилищный кодекс — социальный найм и предоставление жилья

Чтобы встать на учет нуждающихся, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления по месту жительства, а также документы, подтверждающие право встать на учет нуждающихся в жилом помещении. Если гражданин имеет право встать на учет по нескольким основаниям (например, как малоимущий и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), то он встает на учет по одному из оснований по своему выбору.

Если гражданина поставили на учет нуждающихся в жилом помещении, то право состоять на таком учете сохраняется до того момента, пока он не получит жилое помещение по договору социального найма. Но в некоторых случаях с учета снимают и до наступления этого долгожданного события, в частности в случае:

Ссылка на основную публикацию