Когда можно продать квартиру после получения наследства

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов

Сотрудник учреждения примет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. В назначенную дату необходимо повторно явиться в Росреестр или МФЦ и получить на руки договоры с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Срок готовности не превышает семи рабочих дней.

Покупка квартиры, полученной по наследству

В основном риски касаются случаев недобросовестного поведения наследников, которые специально игнорируют извещение о смерти, не заявляют прав на имущество усопшего родственника. По прошествии времени, когда квартира или машина отремонтированы, в них вложены деньги наследника, другие родственники заявляют права на это имущество, восстанавливают пропущенный срок.

Как продать квартиру после вступления в наследство

  1. паспорта сторон сделки;
  2. правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации из Росреестра);
  4. технический и кадастровый паспорт на квартиру.
  5. выписка из ЕГРП, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
  6. справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
  7. справка из жилищной организации об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.
Интересное:  Участки для многодетных семей

Продажа квартиры, полученной по наследству

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2016 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Часто у собственников возникает желание реализовать жилье, переданное в их владение в порядке наследования. Для осуществления процедуры купли-продажи, для начала следует подумать о том, чтобы собственник жилплощади имел на руках всю необходимую документацию и справки.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Отражайте в тексте только реальные цифры и даты, особенно это касается цены. Нельзя занижать стоимость покупки, каковы бы не были трогательны просьбы, весомы причины и убедительны доводы продавца. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то рассчитывать можно только на те деньги, размер которых указан в договоре.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

  • повод для продажи недвижимости;
  • жилищную историю, от первого собственника до сегодняшнего дня;
  • кто прописан на жилплощади (и особенно: есть ли несовершеннолетние, а также граждане, которых по закону никак не выписать — отказавшиеся от приватизации; проходящие воинскую службу по призыву; отказополучатели по завещанию; отбывающие наказание осужденные; длительно командированные за границу и т.д.);
  • как наследовалось имущество (была ли судебная тяжба; ФИО и адрес нотариуса и пр.);
  • имеются ли технические проблемы с помещением (перепланировка, в том числе незаконченная; ошибки в официальной техдокументации и др.);
  • есть ли задолженность по коммунальным и прочим обязательным платежам;
  • имеются ли обременения (ипотека; договор аренды, пр.);
  • причины, по которым продажей объекта недвижимости занимается доверенное лицо, а не владелец самолично;
  • основные положения/условия будущего договора;
  • прочие важные моменты.
Интересное:  Виды налогового вычета

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог

Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он — единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею. Причем, даже если другой наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с иском, дабы его восстановить.

  • Сбор документов и предоставление их в Регистрационную палату.
  • Оформление права на собственность.
  • Ссылка на основную публикацию