Реновация стоимость квартир

Реновация пятиэтажек в Москве: ответы на актуальные вопросы

Власти Москве не планируют использовать земли и готовое жилье девелоперов для программы реновации в Москве. В исключительных случаях, когда может потребоваться жильё под переселение в том районе, где для строительства новых домов нет свободных площадок, город может предложить девелоперам обмен одного земельного участка на аналогичный в другом районе.

Согласно Закону, жителям сносимых пятиэтажек новое жильё будет предоставляться исключительно в том же районе, а по возможности и в том же квартале, где собственники жилья проживают в настоящее время. Исключение составляют жители Зеленограда, Новомосковского и Троицкого административных округов, которым новое жильё будет предоставляться в пределах административного округа.

Реновация и стоимость квартир

Суды повсеместно встали на сторону граждан, посчитав кадастровую оценку не верной.
А теперь вопрос:
Почему-то суд в вопросе предоставления компенсации за сносимое жилье должен взять за основу не стоимость, выведенную оценщиками, а взять за основу кадастровую?
А с учетом админ. ресурса, заинтересованного в занижении стоимости квартир?

1. Когда оценщик производит оценку объекта недвижимости, то его оценка действует ограниченный промежуток времени, а именно, действительна на дату оценки. (Но один день – как-то не правильно, поэтому принято, что оценка действует примерно месяц с момента оценки, но «принято» — это скорее «по-понятиям», потому что на самом деле оценка действительна только на момент оценки).
То есть оценили тебе квартиру — получили отчет об оценке и сегодня должны продать, потому как завтра — цена может быть другая.

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.

Все собственники, чьи дома были включены в программу реновации с 1 августа, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт здания. А в тех домах, где плата взымалась, но ремонт не был сделан, предусмотрена компенсация собственникам уплаченной ранее суммы.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве

Меня никто спрашивал. Дом включен в список. Никаких писем не получала. Для меня перспектива переселения — катастрофа. Мы купили квартиру такую, какая нам нужна и там, где хотели, отремонтировали, отдали долги. Реновация нам сулит помимо др. Ущерба переезд — в пределах района проживания- за мкад.

Интересное:  Как зарегистрировать садовый участок в егрп

В этой связи у многих возникает вопрос – можно ли улучшить свои жилищные условия за дополнительную плату? Иными словами при переселении из снесенной пятиэтажки купить дополнительные квадратные метры. Для этого снова обратимся к разделу «Вопросов-ответов» относительно программы реновации жилья на сайте Правительства Москвы. В ответе на вопрос № 8 о возможности докупить квадратные метры сказано, что такое право будет представлено. Однако, стоимость будет рыночной. Вместе с тем нам обещают различные системы скидок и рассрочек платежей. Но на какие цены за один квадратный метр ориентироваться?

ЖК — Астрид

Расположение ЖК «Астрид» в центре Колпино, в месте с развитой инфраструктурой является преимуществом. Но экологическая составляющая может вызывать вопросы. Ведь Колпино — это город, в котором расположены крупные промышленные предприятия. Архитектура и благоустройство комплекса производят хорошее впечатление. Планировки и качество отделки тянут на вполне добротный эконом- класс. Но стоимость с учётом расположения всё-таки выше уровня бюджетного жилья.

В квартале хорошо развита инфраструктура: работают школы, детские сады, поликлиники, гипермаркеты «7Я», «Пятерочка», «Дикси» и пр. Кроме того, застройщиком будет реконструировано существующий детский сад №4 с увеличением наполняемости до 180 мест. В новых зданиях со стороны пр. Ленина, на первых этажах расположатся коммерческие помещения – магазины, салоны красоты, стоматологические кабинеты, офисы, кафе и пр.

СПб Реновация

Санкт-Петербург, Невский район, Советский проспект, метро «Рыбацкое» (15 минут пешком)
срок сдачи: 2 кв. 2019
кирпично-монолитный, 1695 квартир
застройщик: «СПб Реновация», 8123852716
Компания «СПб Реновация» приступила к развитию территории в Невском районе Петербурга. Квартал получил коммерческое название «Живи! В Рыбацком», хотя следует отметить, что эта территория не относится к одноимённому историческому району города.

Ниже представлены популярные новостройки от строительной компании «СПб Реновация». В подробной информации по каждой новостройке вы найдете общее описание жилого комплекса, расположение на карте, дизайн–проект и фотографии хода строительства, а также отзывы и комментарии пользователей

Цена квадратного метра ремонта при реновации: какова стоимость метра ремонта при реновации в новых квартирах

Необходимо отметить, что столичные власти установили и стандарты по благоустройству территории в рамках строительства нового жилья по программе реновации. Именно эти нормы планируется сделать базовыми в ходе выполнения пяти пилотных проектов, выступающих дебютными по переселению старых пятиэтажек.
Требования предполагают, чтобы придомовая территория имела достаточно свободного места для организации массовых мероприятий, ярмарок и так далее. Требуется также монтаж систем освещения и безопасности, включая видеокамеры в подъездах, домофоны и так далее. Во дворах должны иметься места для организации детского досуга (спортивные и игровые площадки), а также зоны для прогулок с домашними питомцами, парковочные места и так далее.

Интересное:  Если затопило квартиру

Эксперты отмечают, что на рынке за аналогичный набор работ сегодня в Москве берут в пределах 15-20 тысяч рублей в зависимости от компании.
В свою очередь курирующий столичное строительство Марат Хуснуллин во время общения с прессой заявил, что в итоге ремонт окажется более качественный, чем предоставлявшийся ранее по программам переселения из ветхого жилья. Тогда применялся стандарт «эконом», на который выделялось по 7 тысяч 200 рублей за каждый «квадрат».

Реновация стоимость квартир

Переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Таким образом, участники подтверждают свое желание купить помещение большей площади взамен равнозначного жилого помещения, которое им положено по закону.

Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет подать заявку не только на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. Общая площадь всех квартир, включая и ту, в которую переедет участник программы реновации, не должна превышать 100 кв. метров.

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране. Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что программа обойдется по предварительным оценкам в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.

«Если рассматривать приобретение квартиры в хрущевке, как инвестицию с целью последующей перепродажи полученной взамен новостройки, то такое вложение весьма сомнительно, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Представьте, что вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестна ни доходность, ни срок возврата. Именно таким объектом инвестиций мне представляется квартира в сносимой пятиэтажке. Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от расположения, улицы, характеристик самой квартиры. Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте. А узнать о нем можно будет только, уже имея в собственности хрущевку.

Реновация пятиэтажек обрушит цены на жилье в Москве

Уже сейчас цены на недвижимость в Москве падают со скоростью 10% в год, а предложение на рынке превышает спрос даже при нынешних объемах строительства: за последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД (именно там расположено большинство пятиэтажек) увеличилось примерно в 1,6 раза.

Избыток предложения на рынке недвижимости Москвы сейчас рекордный за все время наблюдений — в 2015 году ввод жилья взлетел на 80%, в прошлом году — еще на 20% и продолжает увеличиваться, отмечает гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Ссылка на основную публикацию