Сбербанк снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Пользователи ипотеки спрашивают: как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Поданное заявление означает, что квартира полностью переходит в собственность к заемщику, и банк больше не имеет никаких прав на нее. После одобрения заявления сотрудник Росреестра снимет ограничения на право владения недвижимостью, и хозяин станет полноправным собственником своей жилплощади.

  • номер ипотечного договора и дата заключения сделки;
  • указание о том, что клиент исполнил перед Сбербанком все предписанные договором обязательства;
  • сумма ипотечного кредитования с указанием сведений о ее погашении;
  • информация о снятии залоговой собственности с учета банка;
  • информация о том, что банк не имеет никаких претензий к клиенту;
  • указание о закрытии ипотечного договора в связи с выполнением обязательств заемщика.

Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

  • Паспорта/копии совладельцев недвижимости, фигурирующих в правоустанавливающих бумагах;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (в нем пока есть отметка об ограничении прав в связи с ипотекой);
  • Ипотечный договор с копией;
  • Банковское письмо с информацией о погашении кредита, подкрепленное выпиской по ссудному счету;
  • Заявление о погашении записи об ипотеке. В случае обременения с закладной статья 25 закона 102-фз допускает как односторонне заявление, так и совместное от залогодателя и залогодержателя. В любом случае документ должен быть заверен сотрудником банка;
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины. За изменение данных в ЕГРП – 200 рублей, за выдачу выписки – 350 рублей;
  • Если ипотека аннулирована по решению суда, судебные документы.
  • По сложившейся практике в залог попадает сам предмет кредитного соглашения: приобретенная квартира. Однако ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года не запрещает оформить залог на другую недвижимость заемщика.
  • По договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) кредитор-залогодержатель вправе обеспечить свои требования к заемщику-залогодателю обращением взыскания на предмет и восполнить убытки в пределах стоимости недвижимости. Эта процедура регулируется статьей 1 Закона 102-фз.
  • Для обеспечения прав кредитора на случай ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей предусмотрено обременение права на закладную квартиру. В соответствие с п. 2 статьи 346 ГК РФ собственник не вправе отчуждать предмет залога без согласия банка.

Обременение квартиры и его снятие при полном погашении кредита

Для начала процедуры бывший заемщик должен написать заявление в Россреестр, там указать, что долг возвращен. Чтобы было выполнено снятие, больше никакие документы не требуются. Нужно иметь ввиду, что с помощью материнского капитала можно закрыть не каждое обязательство перед банком.

Интересное:  Транспортная карта москва студенческая

После выплаты кредита, ипотеки банк (как Сбербанк, так и любой другой) должен выдать документ, что ипотечный или просто кредит оплачен, ним может быть справка о погашении. Это будет сигналом, что обременение на квартиру можно аннулировать. Чтобы выполнить снятие потребуются:

Как снять обременение с квартиры после выплаты кредита — инструкция

Да, такое возможно, только с письменного разрешения самого банка. Перед тем, как наложить ограничения (ипотека, как частный случай), банк прописывает какие возможны варианты. Образец договор купли продажи с обременением можно скачать на тематических правовых ресурсах. После продажи все равно придется снять все ограничения в правах. При этом, снять их может уже новый собственник.

Выше мы указали на то, что это является некоторым ограничением, т.е. права собственности у субъекта на недвижимость есть, но не в полной мере. В силу закона «Об ипотеке», такой собственник не сможет производить основные сделки с квартирой — т.е. он не сможет ее продать или подарить. Иногда обременение накладывается и на право сдачи квартиры в аренду (к примеру, Сбербанк имеет такую практику).

Как снять обременение с квартиры

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2019 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита: общий порядок

Подача документов производится после окончательного расчета с банком и закрытия договора кредитования. После внесения крайнего платежа и подтверждения, что клиент расплатился с долгом, требуется подать в банковскую организацию заявление о выдаче закладной.

Интересное:  Лишен родительских прав должен ли платить алименты

Погашение ипотечного займа – большое событие в жизни заемщика. Однако с внесением последнего взноса и получением от банка справки об отсутствии претензий ипотечная жизнь не оканчивается. Требуется произвести такое мероприятие, как снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита в Росреестре, МФЦ и Госуслугах: необходимый перечень документов

  1. Клиент получает в банке документы и сам подаёт их Росреестр.
  2. Подача документов производится клиентом в сопровождении сотрудника банка. В назначенное время владельцы жилья (с паспортами, документами, подтверждающими право собственности, договором купли-продажи и всеми копиями) встречаются в МФЦ или Росреестре с банковским работником, который приносит оставшиеся документы. Заявление оформляется и подаётся регистратору, ставятся подписи обеих сторон. Новые документы заёмщик получает самостоятельно.

Закрытие ипотечного кредита может занять около полутора месяцев, в течение которых будет проблематично подать заявление о снятии обременения. Поэтому сотрудники банка рекомендуют клиентам начинать сбор перечня документов для Росреестра через 1-2 месяца после оплаты последнего ипотечного взноса.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в едином госреестре прав (ЕГРП). Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРП и получить выписку из реестра (новое Свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают). Осуществление этой процедуры – задача заемщика или собственника недвижимости, если заемщиком и залогодателем выступают разные лица.

Как только вы рассчитались полностью по ипотеке, целесообразно обратиться в банк за получением документа, подтверждающего погашение кредита. Одновременно можно будет получить консультации о порядке снятия обременения – как правило, сотрудники банков в этом не отказывают. Более того, многие банки активно помогают клиентам в решении вопроса погашения регистрационной записи – вплоть до оформления всего необходимого пакета документов, его направления в Росреестр и информирования заемщика о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Сегодня многие люди обращаются в банковские организации для разрешения своих финансовых сложностей или совершения каких-либо крупных покупок – автомобиль, земля, недвижимость. И если по обычным потребительским займам действия заемщика заканчиваются выплатой кредита, то клиентам Сбербанка, оформившим ипотеку, еще предстоит снять обременение с квартиры после её погашения.

Именно для того, чтобы заемщик мог свободно распоряжаться своей недвижимостью, ему необходимо снять все ограничения. Делается это исключительно после того, как ипотека будет полностью погашена, других вариантов нет. Далее мы предлагаем вам изучить пошаговую инструкцию о том, что вы должны сделать после закрытия ссуды.

Ссылка на основную публикацию