Снос несносимых пятиэтажек

Снос несносимых пятиэтажек

Экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко рассказал, что планы по демонтажу «несносимых» серий пятиэтажек были заложены в Генеральный план 2010 года и должны были сноситься в самую последнюю очередь. По словам других экспертов, постройка новых кварталов на месте пятиэтажек 1960-1975 годов уплотнит застройку и позволит увеличить количество квадратных метров жилья. К тому же реконструкция таких домов обходится намного дороже, чем строительство новых.

В московском правительстве уточняют, что дома «несносимых» серий 1960-х – середины 1970-х годов не являются аварийными и не попадают под существующую программу сноса и расселения, однако все равно некомфортны для жизни. «Законопроект должен позволить городу «заходить» в кварталы с такими домами и решать проблемы жителей, то есть сносить старые дома и строить новое жилье», — говорит Зверев.

Мосгордума за снос пятиэтажек, но хватит ли площадок для переселения

Снос пятиэтажного панельного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения начался в 1998 году. Тогда все существующие серии пятиэтажек разделили на «сносимые» и «несносимые». Полный снос хрущевок признали нерентабельным. Однако дома, отнесенные к «несносимым» сериям, за последние 50-60 лет морально устарели, а физически их износ в большинстве случаев достиг критического уровня. Их конструктивные особенности (отсутствие подвалов, расположенные в стенах трубы отопления) делают невозможным капитальный ремонт без ухудшения положения владельцев квартир. По этим причинам депутаты Мосгордумы предлагают снести все пятиэтажки, попадающие под программу капремонта. Таких немало, рассказал Business FM депутат МГД, ректор Высшей школы экономики Ярослав Кузьминов.

Ярослав Кузьминов ректор Высшей школы экономики «Осталось 7 000 пятиэтажных домов. Мы понимаем, что есть пятиэтажки сталинские, есть пятиэтажки индивидуальных проектов. Речь идет о тех домах, которые остались с конца 50-х — начала 60-х. Это пятиэтажки усовершенствованных серий. Тем не менее, в них потолки 2,5-2,6 метра. В них совмещенные санузлы, в половине из этих санузлов сидячие ванны. Там нет никаких лифтов, у них большая теплопроницаемость. Очень большие теплопотери. В Москве 25 млн квадратных метров таких домов».

Депутаты уверены, что отремонтировать их будет сложнее

В новую программу может войти до 25 млн кв. м жилья — вчетверо больше, чем было уже демонтировано. По словам господина Лифшица, именно такой объем пятиэтажного фонда входит в городскую программу капремонта. Впрочем, глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин говорит о невозможности реализации новой программы сноса: у города не хватает площадок для переселения жильцов. К тому же необходимо «совмещение интересов жителей, инвесторов и города», пояснял накануне чиновник на конференции издательского дома «Коммерсантъ». «Программа практически нереализуема и потребует каких-то неординарных решений»,— говорил и вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин.

Идею продлить программу сноса ветхих пятиэтажек в начале февраля 2019 года выдвигали члены Совета муниципальных образований Москвы. Ссылались они, в частности, на проблемы с заменой коммуникаций в пятиэтажных домах при капремонте. Замдиректора Фонда капитального ремонта Москвы Дмитрий Лифшиц вчера заявил в Мосгордуме, что собственники жилья зачастую не согласны с технологиями капремонта или не допускают рабочих в квартиры для замены коммуникаций: «Фактически в домах осуществляется не капитальный, а аварийный ремонт». А глава ГУП «Моспроект-2» Михаил Посохин заверил, что не существует «домов сносимых или несносимых серий» — «это все одинаковый жилой фонд» плохого качества, изначально рассчитанный на 25 лет эксплуатации.

Интересное:  Хочу вернуть девичью фамилию в браке

Депутаты МГД: пятиэтажки надо расселять и сносить

Представители столичного правительства, присутствовавшие на заседании, поспорили с собравшимися. И.о. замглавы Департамента градостроительной политики Андрей Валуй считает, что продолжение программы реновации пятиэтажных домов в Москве сейчас вряд ли возможно. Опыт ее реализации показал, что, несмотря на эффективность программы в целом, она затянулась и потребовала расходов из бюджета вне плана — например, в связи с неисполнением недобросовестными инвесторами ряда обязательств по переселению граждан и строительству социальных объектов.

Напомним, что эта тема уже была поднята делегатами съезда Совета муниципальных образований, затем она обсуждалась на Комиссии по ЖКХ Общественной палаты столицы — там также прозвучал призыв к правительству города о необходимости поисков решения важнейшей социальной проблемы.

Снос пятиэтажек несносимых серий в Москве займет не менее 15 лет

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

В рамках программы сноса ветхого и некомфортного жилья в Москве, в первую очередь, сносятся пятиэтажки первого периода индустриального домостроения — панельные, вслед за ними пойдут под снос блочные дома более позднего периода. Снос пятиэтажек первого периода завершен в центре столицы, на юге города и в Зеленограде.

Снос несносимых пятиэтажек

В Московской области программа переселения из аварийного и ветхого жилья реализуется с опережением графика. Основное отличие от Москвы тут в том, что сносят не только пятиэтажки или дома каких-то определенных серий, а жилой фонд, который признан аварийным или ветхим согласно выводам компетентных комиссий. На практике это может быть любая новостройка, в которой город (поселение) выкупили квартиры для нужд программы.

В прессе сообщают о том, что депутаты Мосгордумы готовят правовую базу для сноса пятиэтажек «несносимых серий». Если поправки будут приняты, то в городе приступят к ликвидации пятиэтажных домов 1960—1975 гг. постройки. То есть, инвестор, пришедший на территорию сносимых пятиэтажек, может сделать только одно — предложить собственнику квартиры выкупить ее по рыночной стоимости.

Пятиэтажки Москвы, прощайте

Параллельно в Москве идет полномасштабная программа по капитальному ремонту домов, в том числе и хрущевок разных серий. По результатам аналитических данных собранных подрядчиками и переданным муниципальным депутатам сложилась следующая картина: домов, в которых нет возможности сделать капитальный ремонт, по тем или иным причинам огромное количество. Как следствие возникает вопрос — что делать с этим жильем.

Активный демонтаж домов начался в 1999 году и затронул дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Всего было запланировано снести 1722 дома. Дома эти, по своим техническим характеристикам, настолько устарели, что ремонт бы обошелся гораздо дороже нового строительства.

Интересное:  Задолженность по алиментам у судебных приставов

Что ждет хрущевки — несносимых — серий – капремонт или снос

— В последнее время стала актуальной проблема безопасности проживания. Различные службы стали меньше следить за этим, им урезали полномочия, сократили состав. Теперь за безопасностью в первую очередь должен следить сам собственник и управляющая организация. Самое важное — обслуживание лифтового и газового оборудования, необходимо также правильно обслуживать и другие инженерные системы здания. Все ЧП, которые происходят в последние годы, чаще всего связаны с неправильной или недобросовестной эксплуатацией оборудования. Не стоя́т, например, системы контроля загазованности с автоматическим отключением подачи газа в жилых зданиях — так называемые газоанализаторы, которые отслеживают протечки. По нормативным документам они обязательны к установке, когда тепловая мощность газового оборудования свыше 60 кВт и если газовое оборудование установлено в подвальных, цокольных этажах или в пристройке к зданию. Не всегда в должной степени ведется их мониторинг. Это одна из причин возникновения техногенных катастроф.

— Сроки сноса домов, если будет запущена соответствующая программа, зависят от двух факторов: того, как она будет реализовываться, и общего состояния домов. Реализующаяся сейчас программа буксовала, и были случаи, когда сроки сдвигались. Например, некоторые дома ждали своей очереди по 10–12 лет. Второй фактор включения в программу — фактическое состояние дома. Будет поднят вопрос обследования этих домов. Здесь есть тонкая грань: нужно проводить капремонт или уже пора сносить дом? Не будем забывать, что в регионах ограничены ресурсы и строительные мощности для возведения новостроек. Думаю, реализация возможной программы займет не меньше 10–15 лет, учитывая, что еще два года будет длиться предыдущая.

Снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения

Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.

Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.

Их время истекло

Ярослав Кузьминов: Прежде всего — урегулированность взаимоотношений с собственниками жилья. В законе должно быть четко прописано: куда их должны переселить, на каких условиях, возможность выкупа квартиры по рыночной цене и так далее. Наличие таких правил избавит от судов, которые могут затормозить переселение и диких скандалов, вроде тех, что происходили в свое время в Бутово, когда владельцы домов, попавших в зону сноса, ложились под ковш бульдозеров.

В социальных сетях звучит опасение, что вся эта будущая красота предназначена не для тех, кто живет в пятиэтажках. А как раз для тех, кто купит квартиры в домах, появившихся на их месте. Москвичей же на выселки — в Новую Москву или Балашиху, другие города Подмосковья. Говорят, там много домов понастроено, квартиры в которых никто не покупает…

Ссылка на основную публикацию