Списки обманутых дольщиков

Список обманутых дольщиков Москвы ляжет на стол Путина

«Наш список насчитывает более 500 человек, пострадавших от действий десятка недобросовестных застройщиков – небезызвестной «Социальной инициативы», инвестиционных компаний «ВНЛ» и «Империя», «Сиболь», «Морель», «Аквистрой К», «Оптфорум», «Интертонус», «Аттика 2001″ и других, — отметил Антон Беляков. – Мягко говоря, имеющаяся в нашем распоряжении информация по проблеме обманутых дольщиков несколько отличается от той картины, которую со свойственной для него креативностью нарисовал в СМИ мэр Юрий Лужков».

«Правительство России и лично Владимир Путин должны располагать объективной информацией об обманутых дольщиках в Москве, равно как и в других регионах. Поэтому наша организация продолжит формировать списки пострадавших со всей страны. Эта информация должна помочь федеральной власти решить острейшую проблему, так как слова региональных начальников, таких как Лужков, зачастую не заслуживают доверия», — утверждает Беляков.

Списки обманутых дольщиков

По новым поправкам, пострадавшие от действий застройщика, могут быть причислены к одной из двух категорий граждан. Для этого имеется строги критерии, самый формальный признак из которых: время заключения договора. Чтобы быть зачисленным в официальный перечень обманутых дольщиков Санкт-Петербурга надо, чтобы ваш договор с застройщиком был подписан до 1 апреля 2005 года.

Дело в том, что после этого времени уже вступил в силу закон о долевом строительстве — тот самый ФЗ-214 http://www.domkontrol.ru/all_about_new_buildings.php?category=343. По мнению законодателей, после 1 апреля 2005 года у всех покупателей строящейся недвижимости появился реальный выбор — купить квартиру по ФЗ-214, гарантирующим надежность компании или купить жилье на ненадежных условиях, в обход этого закона.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство. В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье. В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Интересное:  Кому положены бесплатно лекарства

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Подобная программа работает сравнительно недавно. В настоящий момент она не отражает действительности, однако это означает только лишь то, что люди пока не слишком активно вносят свои имена в реестр. С течением времени наверняка будет развиваться подобный список обманутых дольщиков и активнее предприниматься меры по решению этих проблем.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2019 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Списки обманутых дольщиков

В-третьих, возникает ряд законодательных противоречий. По обновленному закону о банкротстве, требования дольщиков удовлетворяются в приоритетном порядке относительно требований конкурсных кредиторов. Независимо от очередности право на получение 60 % от стоимости объекта (в случае его реализации) имеют залоговые кредиторы, которыми могут являться как банки, так и дольщики (если договоры долевого участия заключены с соблюдением 214-ФЗ). Однако проблема состоит в том, что условием включения требований дольщика в реестр требований кредиторов является расторжение договора долевого участия, что, в свою очередь, влечет прекращение залога. При таком раскладе у банка-залогодержателя возникает преимущественное право на получение денежных средств.

Интересное:  Что значит соцнайм жилья

С момента вступления закона в силу большинство застройщиков этот закон проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема.

Как государство защищает обманутых дольщиков

5. Застройщики которых утратили право владения и пользования земельным участком или истек срок действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, если данные обстоятельства очевидно свидетельствуют, что квартира не будет готова в оговоренный договором срок;

Один из альтернативных способов защиты прав обманутых дольщиков предусмотрен, в частности, Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее — Приказ № 403).

Обманутых дольщиков разделят на разные категории

Сегодня во время пятничного объезда ЖК «МЧС» первый замглавы исполкома Казани Азат Нигматзянов не только проинспектировал стройплощадку и ответил на вопросы дольщиков, но и зачитал проект приказа минстроя РФ. Согласно ему, попадут в реестр обманутых дольщиков и получат государственную компенсацию только те, кто покупал не более одной квартиры. Дольщикам «ФОНа» сообщили, что это лишь информация для размышления и они сами могут поучаствовать в разработке приказа. Однако сами дольщики пока не понимают, как относиться к нововведениям. Между тем минстрой РТ подтверждает, что в российских регионах может быть применена схема «СУ-155», когда помощь от государства получали только дольщики, которые остро нуждались в жилье.

Прогноз Нигматзянова вполне оптимистичен: как только будут завершены работы по сетям, дольщики уже смогут увидеть результат и высказывать свои замечания, а объем выполненных работ внутри дома достаточно большой. Не обошлось и без замечаний – во время обхода обнаружилось, что кирпич в некоторых местах уже начал крошить ся.

Списки обманутых дольщиков появятся в Нижегородской области

По информации руководителя рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, заместителя председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александра Хинштейна, в России сегодня порядка 800 проблемных объектов в 62 субъектах РФ, где насчитывается более 80 тыс пострадавших граждан.

«Механизмы привлечения у них денег со стороны застройщиков были разные. Тех, у кого брали деньги в рамках закона о долевом строительстве (ФЗ № 214) небольшое число. В основном это те, кто отдавал деньги в рамках иных существовавших ранее на строительном рынке договорных форм, таких, как предварительный договор, вексельный договор и т.д.», — рассказал парламентарий.

Ссылка на основную публикацию