Спозу где сделать

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Татьяна добрый день,
1. Название населенного пункта в верху СПОЗУ пишется обязательно, т.к. это неотъемлемая часть топографической карты.В таблице вы должны указать полный почтовый адрес вашего дома. Подпись ставится в нижней части таблицы, в строке «Утвердил».
2. Отступ от забора 3 метра допускается от соседского участка.Об этом можно прочитать в моей статье «Правила размещения построек на земельном участке». Но здесь есть подводные камни в виде «Пожарных норм». С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров, в зависимости от огнестойкости материала, из которого построен ваш и соседский дом. Если сосед нарушил нормы и разместил дом ближе 3-х метров, то эту разницу вам придется учесть при размещении своего дома и наоборот.
3. По первому вопросу у вас недостаточно информации. Вы собираетесь сносить свою часть дома?

Екатерина добрый день.
Сначала я весь документ сделал на компьютере. Но так как в правилах составления этого документа сказано, что чертеж планировки участка должен быть выполнен ручкой, я обвел изображение участка и дома ручкой. Обращаю ваше внимание, что в моем примере нет размеров. Вам необходимо проставить размеры участка и дома, а также размеры позиционирования дома на участке. Хочу дать вам маленький совет, не посылайте документы в Комитет Государственного строительного надзора в электронном виде. Если у вас будут ошибки, то вы потеряете, как минимум месяц. Не поленитесь, съездить туда сами, захватив с собой пару черновиков СПОЗУ. Сотрудники этого учреждения очень лояльны к посетителям, и вы все сможете поправить на месте. К тому же, личное присутствие не требует наличия электронной подписи. Что бы ознакомиться с инструкцией по выполнению СПОЗУ, перейдите по ссылке, расположенной у меня в статье.

Схема планировочной организации земельного участка

Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно разработать схему планировочной организации земельного участка, на которой отображается расположение дома на участке с размерами от границ участка до непосредственно дома. При этом дом отображается с террасой, верандой, то есть со всем, что входит в площадь застройки здания. На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

  • характеристика участка, где планируется строительство;
  • четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
  • характеристика планируемого к постройке здания;
  • данные градостроительного плана земельного участка;
  • данные застройщика;
  • проект по благоустройству местности.
Интересное:  Студенческий проездной 2019 цена

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

СПОЗУ — это что да это как

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

  1. Номер выданного вам ГПЗУ.
  2. План дома, который вы намерены построить.
  3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
  4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).
Интересное:  Сроки уплаты коммунальных платежей

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ входит в список обязательных материалов для получения разрешения на возведение объекта недвижимости. Для индивидуального жилищного строительства она оформляется в качестве отдельного документа, для остальных видов сооружений ― в рамках раздела проектной документации.

  1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки местности.
  2. Размер площади.
  3. Расчет процента застройки территории.
  4. Площадь, предназначенную под жилое помещение.
  5. Высоту возводимого сооружения, число этажей.
  6. Вид ограждения.
  7. Условные обозначения.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

Выполняется ПЗУ по данным топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка и основные данные по проектируемым и существующим на момент составления плана объекты. Кроме того, на схеме в обязательном порядке обозначаются следующее:

  • размещение существующих объектов и предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами;
  • зоны действия публичных сервитутов, если таковые имеются;
  • расположение санитарных разрывов и охранных зон;
  • зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.

СПОЗУ — СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ — ОРГАНИЗАЦИИ — ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4 этап — Вы распечатываете схему СПОЗУ, подписываете и сдаете схему для получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзор (для Москвы) или в МФЦ (для районов Московской области). Сейчас можно сдать все документы в электронном виде через интернет: www.mos.ru и www.uslugi.mosreg.ru

Добрый день, Алексей. Вчера получила разрешение на строительство! Спасибо Вам за профессиональное и быстрое создание нашего СПОЗУ! А главное — за адекватную цену за работу! Буду рекомендовать соседям Вашу организацию обязательно. Удачи! С уважением, Ольга С., Солнечногорский р-н, Московская область. Посмотреть схему >>>

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец

  1. Планировка участка: общая характеристика, касаемо объекта, на котором будет выполняться процесс капитальной застройки.
  2. Экономические составляющие земли: возможная цена и технические показатели.
  3. Бланк соглашения о благоустройстве участка.
  4. Точно определенные границы санитарных и охраняемых зон.
    Данные застройщика.

Ранее этот термин более известен и распространен как общий план обустройства земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка — в дальнейшем будет фигурировать как СПОЗУ – применяется в целях получения патента на проектирование и дальнейшую реконструкцию или строительство архитектурного или иного объекта.

Подготовка СПОЗУ кадастровыми инженерами

Для получения разрешения на строительство, требуются специальные документы, в частности, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). В неё включены сведения о ранее проведенной топографической съёмке. Отмечаются коммуникации под землёй, границы участка, строительные объекты, в т. ч. запланированные. Это не простой в составлении документ, поэтому Подготовку схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) лучше заказать у кадастрового инженера.

Оформление схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС предполагает отражение следующих данных: номер ГПЗУ, высота и площадь постройки. Также указывается площадь самого участка земли и всей застройки (указывается в процентах к участку; отображаются ограждения, состав строительного объекта; также указываются всевозможные условные знаки).

Ссылка на основную публикацию