Сравнение ипотечных программ

Ипотека в России, рейтинг 2019

Итак, если говорить о положительных качествах, то это, безусловно, возможности приобрести и обустроить жилье по своему желанию, внося при этом определенные денежные суммы постепенно. Важно акцентировать внимание на том, что квартира, которая приобретается на условиях банковского кредитования (неважно, ипотечного или же обычного) сразу должна быть оформлена в качестве собственности, принадлежащей тому или иному человеку. Поэтому разнообразные истории о том, что подобный процесс оформления происходит исключительно после погашения всего долга по кредиту — это ничто иное как миф, рассчитанный не на слишком компетентных в вопросах и финансовых, и юридических, людей.

Стоит заметить, что как положительные, так и отрицательные характеристики ипотечного кредитования могут в наибольшей степени проявиться непосредственно в процессе прохождения процедуры, связанной с его оформлением. Именно поэтому стоит быть как можно внимательнее и учитывать некоторые специфические моменты.

Сравнение процентных ставок по ипотеке в разных банках

Но надо иметь в виду, что количество банков имеющих государственную поддержку по такой ипотеке весьма ограничено и она распространяется на объекты жилищного строительства при участии в нем государства. Ограничена и категория граждан имеющих возможность получить такое кредитование, первоначальный взнос в 20% от стоимости кредитуемого объекта может собрать далеко не каждый заемщик. Кроме этого, привязка заемщика к объектам с участием государственного софинансирования строительства и строительных организаций, имеющих договора с банком-заемщиком, также сужает выбор заемщика объектов недвижимости. В некоторых банках (Сбербанке РФ и других) ипотека по программе государственной поддержки включает помимо новостроек, квартиры в строящемся доме, дома или коттеджи с землей и таунхаусы.

Строительная отрасль находится в стагнации, банки не дают кредитов строительным организациям, стройки жилья останавливаются. На рынке остаются крупные игроки, имеющие довольно крепкую материальную базу, но и они испытывают трудности в продолжении финансирования начатых строек.

Интересное:  Где получить школьный проездной

Выгодная ипотека: сравнение лучших ипотечных предложений банков в 2019 году

Для наглядности представления всего вышеизложенного, сравним условия основных ипотечных программ 5-ти лидирующих банков России по выдаче ипотеки: Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк и Дельтакредит (аналогичное сравнение ипотеки можно сделать на сайте банки.ру).

Перед тем как взяться за ипотеку, сравнить проценты банков является важнейшим делом, поскольку именно этот показатель, как правило, играет решающую роль при выборе инвестирующей банковской организации. Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках незначительно отличаются друг от друга и колеблются сегодня в пределах 10-15%.

Постановление Правительства РФ от 11 августа 2019 г

7. В соответствии с решением межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредиторам (заимодавцам) по ипотечным жилищным кредитам (займам), ипотечным агентам, осуществляющим деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», по ипотечным жилищным кредитам (займам), права требования по которым приобретены ипотечными агентами, и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по ипотечным жилищным кредитам (займам), права требования по которым приобретены этим обществом, убытков (их части), возникших в результате реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) в соответствии с условиями программы (далее — межведомственная комиссия), предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) на основании соответствующего обращения кредитора в межведомственную комиссию может быть увеличена, но не более чем в 2 раза, в порядке, предусмотренном положением о межведомственной комиссии.

а) изменение валюты кредита (займа) с иностранной валюты на российские рубли по курсу не выше курса соответствующей валюты, установленного Центральным банком Российской Федерации по состоянию на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов (займов), номинированных в иностранной валюте);

Банковское ипотечное жилищное кредитование: оценка состояния и перспектива развития на примере Сбербанка России

В августе 2016 года Сбербанк запустил по всей России сервис по электронной регистрации права собственности на недвижимость. Он позволяет направить документы на регистрацию в Росреестр за 15 минут, минуя необходимость посещать само ведомство или МФЦ и сэкономить тем самым в среднем 5 дней. Сервис доступен во всех 600 существующих центрах ипотечного кредитования Сбербанка, им воспользовались уже более 30 тысяч человек. Также в 2016 году стало возможным оформить частичное досрочное погашение ипотечного кредита в интернет-банке «Сбербанк Онлайн», изменить дату ипотечного платежа, а также сократить срок кредита при частичном досрочном погашении, оформленном в офисе банка [10].

Интересное:  Что происходит с квартирой в случае смерти собственника

Так, в условиях нестабильности экономической ситуации в стране, прежде всего, возникают проблемы доступности и своевременной возвратности ипотечных жилищных кредитов. По данным экспертов, по итогам девяти месяцев 2016 года в результате текущих экономических потрясений доля просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам ПАО «Сбербанк России» составила 1,2–1,3 % [10]. В абсолютных цифрах просрочка по Сбербанку на 1 октября 2016 года достигла 32 млрд. руб. Для сравнения, по банковской системе на ту же дату данный показатель составляет 264 млрд. руб., или 6,12 % от всех ипотечных жилищных кредитов [9]. То есть, задолженность по Сбербанку составляет примерно 23 % от всей просроченной задолженности по банковской системе РФ. Данные показатели свидетельствует о том, что Сбербанк, являясь крупным системообразующим банком, берет на себя значительную работу по обеспечению ипотечного жилищного кредитования населения. Соответственно, он же возлагает на себя и определенные риски.

Квартира на вторичном рынке

в назначенный день вы (с созаемщиком(-ами), при наличии) и продавец приезжаете в Ипотечный центр для подписания кредитной документации, заключения договора страхования и оплаты страховой премии. Далее производится подписание договора купли-продажи и договора аренды сейфовой ячейки. После зачисления кредитных средств вам на счет производится их снятие в кассе и закладка в индивидуальный банковский сейф.

при аккредитивной форме расчетов в день сделки вы подписываете кредитную документацию, заключаете и оплачиваете договор страхования, подписываете заявление на открытие аккредитива и аккредитив, договор купли-продажи. Кредитные средства зачисляются на ваш текущий счет и переводятся на счет покрытия (безналичная ячейка). Перевод денежных средств на банковский счет продавца осуществлется без комиссии при предоставлении документов, указанных в аккредитиве (в случае если счет продавца открыт в АО «Райффайзенбанк», снятие средств осуществляется также без комиссии).

Ссылка на основную публикацию