Ставка ипотека новости

Ипотека в 2019 году: последние новости и прогнозы

Говоря о возможном падении ипотечных ставок, ряд экспертов выражает опасение, что это может привести к созданию «пузыря» на рынке недвижимости. Именно такое явление на рынке США в 2008 году привело к масштабному кризису, который отразился на всей мировой экономике. Но аналитики успокаивают: такой исход маловероятный, ведь в РФ доля ипотеки занимает всего четверть рынка.

Говорить о дальнейшем снижении ипотечных ставок позволяют и инфляционные ожидания. Так, в правительстве утверждают, что к 2019 году уровень инфляции не превысит 4,7 %, при этом банковская система будет получать деньги по ставке, сопоставимой с этим значением. В таких условиях ставка по ипотечным займам в 2019 году вполне может опуститься до 7 % годовых.

Ставка ипотека новости

А сейчас перейдем к оптимистичным или приятным новостям. Ради справедливости нужно сказать, что наше государство реально принимает меры по доступности ипотеки. Более того, уже разработан законопроект, в котором четко регламентируется страхование недвижимости на момент оформления ипотечного кредита, который удешевит стоимость ипотеки почти в 1,5 раза. Также предположительное снижение уровня процентной ставки по ипотечным кредитам до 8,6% к 2015 году. Ещё большее удешевление процентной ставки ожидается в 2019 году, которая будет равна инфляции + 2,2%. Правда, это всё в недалеком будущем, а на сегодня средняя ставка составляет около 12,8% годовых, как отметил начальник службы розничного кредитования Московского ипотечного агентства Наум Либкинд.

Нужно отметить, что на доступность ипотеки влияет не только размер ставки, но существующие многочисленные различные комиссии, которые должен оплатить заёмщик. Иногда их размер достигает 120-250 тысяч рублей. Собственно эти деньги заёмщик мог бы использовать, как добавку к первоначальному взносу. Лишних расходов клиент может избежать, рассчитываясь в безналичном порядке, а, не арендуя банковские сейфы.

Ставка ипотека новости

Конечно, до европейских ставок по ипотеке, которые в среднем составляют 3 – 4 процента России еще далеко. Согласно прогнозу АИЖК (Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию) средняя ставка по ипотечным кредитам по итогам этого года будет составлять 13,5 процента.

По обещаниям президента РФ Владимира Путина в ближайшие годы ставки по ипотеке будут составлять 6,5 процента годовых. Следует напомнить, что еще в то время когда Путин был кандидатом в президенты, он подсчитал, что ипотечные ставки по кредитам реально смогут снизиться до 6,5 процента годовых. Весной прошлого года президент указал новые цифры. Так, к 2019 году ставки составят плюс 2,2 процента к уровню инфляции.

Снижение ставки по ипотеке в 2019 году — прогнозы и актуальные данные на сегодня

Начнем с того, что банки не горят желанием уменьшить процент по уже действующим кредитам. Как любая структура, нацеленная на прибыль, банк хочет получить ее полностью, без скидок. Поэтому, обращения граждан с заявками на пересмотр условий, кредиторы воспримут без энтузиазма. Знание своих прав, следование букве закона и условиям договора поможет заемщику получить понижение тарифа.

  • Рефинансирование. Если другие банки предлагают лучшие условия, можно обратиться к ним и рефинансировать имеющийся кредит. В этом случае заключается трехсторонний договор, новый банк принимает обязательства по перечислению остатка долга клиента. Обычно все расчеты совершаются быстро, но им предшествует оформление отношений и передача залога новому кредитору. Это потребует времени и терпения. Возможные «барьеры»: банки не готовы отпускать дисциплинированных заемщиков к своим конкурентам. Поэтому в заявке на перевод долга в другой банк могут отказать. Если экономическая выгода очевидна, стоит обратиться к юристам, составить иск в суд на действия кредитора.
Интересное:  Одновременно алименты на родителей и детей

Снижение ставки по ипотеке в 2019 году — последние новости

Чтобы исключить вероятность развития такой ситуации, необходимо внимательно подойдет к проверке и анализу данных, а также, попробовать спрогнозировать возможные последствия для заемщиков и рынка. Помимо всего прочего, эксперты не исключают вероятности внедрения дезинформации на фоне выборов президента РФ, поскольку до сих пор ЦБ РФ не было начато никаких действий в отношении действующей ставки.

Как считают эксперты, дальнейшее улучшение экономических показателей может стать серьезной причиной для снижения ключевой ставки до 6-7%. Изменить такую тенденцию смогут только новые проблемы и сложности в экономической жизни страны, а также, политические нюансы.

Ипотека в 2019 году: ставки, прогнозы

  • политика Центрального банка РФ. Российский финансовый регулятор уже с 2016 года начал понижать ключевую ставку для коммерческих банков – буквально за год она опустилась с 13% до 12,5%, а затем продемонстрировала спад в среднем до 11%;
  • увеличение количества квартир, относящихся к эконом-классу, которые предлагает большая часть застройщиков;
  • снижение уровня инфляционных показателей. Правительство говорит, что в 2019 году вряд ли можно ожидать инфляцию больше 4,7%. С учетом ключевой ставки Центробанка и прибыли коммерческих структур, согласно прогнозам, население можно будет кредитовать под 7%;
  • отдельно упоминается программа предоставления субсидий для ипотечного рынка, которая позволит и в будущем сохранить ставки ипотеки на приемлемом уровне, избежав кризиса для застройщиков. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что при дальнейшем снижении ставок со стороны Центробанка правительство вполне может свернуть эту программу.

Традиционно первое место в рейтинге крупных жилищных кредиторов занимает Сбербанк – его доля на рынке составляет около триллиона рублей. На втором месте в 2019 году оказался «ВТБ 24» – на его долю приходится около 23% рынка, а замыкает тройку лидеров «Райффайзенбанк», умудрившийся поднять свои показатели в 3 раза в сравнении с 2016 годом. Если же говорить о современном состоянии на рынке ипотеки, то можно привести такие данные:

Рубрики журнала

  • Дотирование. Банку перечисляются деньги от государства. Они покрывают возможную потерю прибыли при уменьшении ставки. Этим вопросом занимаются власти регионов.
  • Субсидирование. Если гражданин самостоятельно выбирает банковскую организацию и при этом попадает под условия социального ипотечного кредитования, ему полагается финансовая поддержка на первоначальный взнос либо на частичное погашение долга.
  • Заем с наличием льгот. Государство перечисляет средства на строительство социальных жилых объектов. Именно в таких новостройках оформляется льготная ипотека.
  1. Банки, участвующие в госпрограмме, получают бюджетные средства. Источником является Пенсионный фонд.
  2. Это позволяет им снижать ипотечную ставку на квартиры в новых домах, которые строятся при участии государственных финансов – ипотека становиться доступней для населения.

Снижение ставок по ипотеке говорит, что банкам некуда девать деньги: мнение

Но статистика за первое полугодие текущего года довольно тревожна: по данным Росстата, строительство жилья в России снизилось на 11,3% в сравнении с январем-июнем прошлого года, было введено в эксплуатацию 410,7 тысячи квартир общей площадью 28 млн кв. м. Поскольку стройка имеет ярко выраженный сезонный характер, во втором полугодии темпы ввода жилья должны ускориться (Минстрой в начале года прогнозировал объем ввода на прошлогоднем уровне — 80 млн «квадратов»), но в региональном разрезе ситуация выглядит очень неровно. Такие регионы, как Московская, Ленинградская и Ростовская области, Краснодарский край, Татарстан, либо продолжают наращивать темпы строительства жилья, либо сохраняют предшествующую динамику, и здесь действительно можно говорить о том, что ипотека помогает застройщикам. Но есть буквально десятки регионов, в том числе отнюдь не бедных, таких как, скажем, Свердловская и Тюменская области, где строительство очень сильно сдает.

Интересное:  Льготы по оплате коммунальных услуг спб

Резкое снижение ставок по ипотеке, объявленное Сбербанком 10 августа, стало самым масштабным за все годы существования ипотечных программ в крупнейшем российском банке. Сокращение стоимости ипотечных кредитов анонсировано Сбербанком в диапазоне 0,6−2%, в результате чего новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4−10%, а на вторичном рынке 8,9−10%. Кроме того, Сбербанк заявил о снижении минимального размера первоначального взноса по продукту «Приобретение готового жилья» на 5% (до 15%). Вслед за Сбербанком о снижении ставок тут же объявили и другие крупные банки.

Рекордное снижение ипотечной ставки в 2019 году

В мае премьер Медведев заявил, что экономика позволяет снижать ставки по ипотечным кредитам в 2019 году до 6-7%, при этом ранее сообщалось, что правительство «сдулось» и не в состоянии поддержать 30 тысяч ипотечных заемщиков, подавших документы на реструктуризацию подобных займов.

Хочется надеяться, что конкуренция заставит всех банкиров сделать ипотеку еще доступнее. При рекордном снижении кредитных процентов в Сбербанке, другой популярный банк пока оставляет условия кредитования не самыми привлекательными на рынке – ипотечная ставка в 2019 в ВТБ 24 составляет от 10,7%. Зато при приобретении больших квартир (от 65 «квадратов») ВТБ снижает проценты до 10, да и сумму банк дает одну из самых больших на рынке – до 60 млн.руб. с первоначальным взносом 10%.

Ставка по ипотеке Сбербанка 2015

В ночь на 16-е декабря ключевая ставка ЦБ России, как известно, выросла сразу на 6,5 п. п. — с 10,5 до 17%. Это вынудило пересмотреть ставки по ипотеке в Сбербанке и многих других банках России. И все же при этом ипотечная ставка крупнейшего банка РФ — Сбербанка — в наступающем году окажется меньше ключевой ставки Центробанка РФ. В середине декабря Белла Златкис, зампредседателя правления Сбербанка, сообщила, что Сбербанк повысил ставку по ипотеке с имевшейся до сих пор 13% до средней кредитной ставки, равной 15%.

На конец 2014 года объем ранее одобренных кредитов в жилищной сфере составил в банке 256 млрд. рублей. Клиентам, которые приняли решение приобрести квартиру или дом и уже миновали стадию прохождения кредитных процедур, беспокоиться уже не о чем. К слову, это 1,3 млн человек, выражаясь точнее — 1,3 млн российских семей или примерно 5 млн граждан. Все они в 2015 году имеют шансы взять жилищные кредиты, да еще и в рублях. Ведь Сбербанк увеличил ставки по ипотеке в минимальной степени в сравнении с прочими банками, сообщила Б.Златкис.

Ссылка на основную публикацию