Техплан или техпаспорт на дом

Отличие техплана от техпаспорта

  • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

С 1 января 2013 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется только в соответствии с требованиями Закона, то есть иные нормативно-правовые акты, регулирующие данные отношения утратили свою силу. Нормами Закона подготовка технических паспортов для постановки на кадастровый учет вновь возведённого/измененного объекта недвижимости не предусмотрена (ст. ст. 43, 47). Технические паспорта, по сути, являются аналогами технического плана, но не содержащие координаты месторасположения объекта на земельном участке и на местности в целом.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

От техпаспорта

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Интересное:  Справка пенсионера о доходах

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  1. Кто заказал техплан. Данные заказчика.
  2. Кто составил документ. Вся информация о лице, его оформлявшем. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер его аттестата (кадастрового).
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Кадастровые сведения. Когда объект введен в строй, номер его, адрес и т. д.

Чем техпаспорт отличается от техплана

Итак, чем техпаспорт отличается от техплана? Актуальным стал этот вопрос в последние годы, когда были внесены очередные изменения в систему учета объектов капитального строительства. Теперь для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, необходим именно технический план, в то время как техпаспорт отошел на вторые роли. Связано это в первую очередь с тем, что техплан имеет привязку координат поворотных точек объектов на местности, в то время как технический паспорт такой информации не предоставляет. Техпаспорт представляет собой результат технической инвентаризации и содержит описание здания и его частей.

Интересное:  Переселение с аварийного жилья

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Технический план дома: особенности, документы и требования

В данном случае основная часть исходных данных берется из кадастровой выписки об участке, на котором находится здание. Также может быть взят кадастровый план территории с картографическими материалами. Основу графического раздела формирует схема, на которой отображается объект и его контуры. Чертеж представляет границы участка, а также его части. Коммуникационные инженерные сети тоже наносятся на графические документы в виде специальных обозначений. Но и это не вся информация, которую содержат документы технического плана. Дом и его инфраструктура могут быть тесно взаимосвязаны с улицами и другими объектами, которые позволяют определить положение основного здания. Соответственно, план включает и дорожные развязки с прилегающими объектами местной инфраструктуры.

Ссылка на основную публикацию